建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）常民再字第11号

本案争议焦点为刘淑满与陈文峰签订的《补充协议》的效力。本案中，陈文锋与康新明签订《转让土地使用权协议》后，陈文锋依约支付了价款，该土地使用权已于2010年1月25日过户登记在陈文锋名下，同时合同并未约定康新明有协助陈文锋处理土地遗留问题的义务，至此，该土地交易行为已经全部完成，双方的合同义务均已履行完毕；陈文锋取得土地使用权后，在开发过程中遇到了障碍，陈文锋可找有关部门寻求解决。但在本案中，陈文锋却与刘淑满签订了《补充协议》，康新明并非该《补充协议》的当事人，故对康新明不具有约束力。纵观该《补充协议》，从形式上看，应当理解为《转让土地使用权协议》的从合同，即处理土地转让后的遗留问题。一方面，陈文锋与刘淑满签订该《补充协议》前，讼争的土地使用权已顺利过户到了陈文锋名下；另一方面，审查该《补充协议》内容，协议仅约定了刘淑满承担违约责任的情形，而双方的权利义务均无约定，不符合法律规定的合同成立要件，陈文锋与刘淑满签订的《补充协议》未成立。关于陈文锋提出的讼争土地系康新明和刘淑满婚姻关系存续期间的共同财产，刘淑满有权处分的观点，因刘淑满签订《补充协议》时康新明并未授权，事后也未予以追认，该《补

本案争议焦点为刘淑满与陈文峰签订的《补充协议》的效力。本案中，陈文锋与康新明签订《转让土地使用权协议》后，陈文锋依约支付了价款，该土地使用权已于2010年1月25日过户登记在陈文锋名下，同时合同并未约定康新明有协助陈文锋处理土地遗留问题的义务，至此，该土地交易行为已经全部完成，双方的合同义务均已履行完毕；陈文锋取得土地使用权后，在开发过程中遇到了障碍，陈文锋可找有关部门寻求解决。但在本案中，陈文锋却与刘淑满签订了《补充协议》，康新明并非该《补充协议》的当事人，故对康新明不具有约束力。纵观该《补充协议》，从形式上看，应当理解为《转让土地使用权协议》的从合同，即处理土地转让后的遗留问题。一方面，陈

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民再字第11号申请再审人（一审被告、二审被上诉人）康新明，男，1963年4月14日出生，汉族，居民。申请再审人（一审被告、二审被上诉人）刘淑满，女，1965年6月6日出生，汉族，居民，系被上诉人康新明之妻。上述两申请再审人的委托代理人魏英武，湖南中思律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）陈文锋，男，1972年1月7日出生，汉族，居民……