商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终3450号

”时间。本案双方签订的商品房买卖合同第十五条约定了怡恒伟业履行合同义务的期限，该期限届满时，对方即应知道合同义务是否履行，即为“应当知道权利被侵害时”。原审法院未区分债权请求权与物权请求权，导致判决结果错误。四、本案争议金额虽小，但案情复杂及法律适用疑难，原审判决对于证据认定未能详细说明，致使本案举证、质证及证据采信情况无法判断清楚，系程序违法。程显红未提交答辩意见。程显红向一审法院起诉请求：1.怡恒伟业公司赔偿程显红违约金22708.38元；2.怡恒伟业公司继续履行合同义务，在三十日内完善土地使用权手续，并配合程显红办理不动产权证书。一审法院认定事实：2011年1月15日，程显红与怡恒伟业公司签订了商品房买卖合同，约定程显红购买由怡恒伟业公司开发的吉林市丰满区江南壹号花园D3号楼2单元13层120号商品房一套，总房款756946元。商品房买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，由出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。”

”时间。本案双方签订的商品房买卖合同第十五条约定了怡恒伟业履行合同义务的期限，该期限届满时，对方即应知道合同义务是否履行，即为“应当知道权利被侵害时”。原审法院未区分债权请求权与物权请求权，导致判决结果错误。四、本案争议金额虽小，但案情复杂及法律适用疑难，原审判决对于证据认定未能详细说明，致使本案举证、质证及证据采信情况无法判断清楚，系程序违法。程显红未提交答辩意见。程显红向一审法院起诉请求：1.怡恒伟业公司赔偿程显红违约金22708.38元；2.怡恒伟业公司继续履行合同义务，在三十日内完善土地使用权手续，并配合程显红办理不动产权证书。一审法院认定事实：2011年1月15日，程显红与怡恒伟业公

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3450号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司。住所地吉林省吉林市丰满区宜山路**号创业服务大厦******室。法定代表人：张贵清，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：王睿麟，女，该公司客户关系部主管。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：程显红，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：张德海，吉林德北律……