共有纠纷 （2019）沪01民终9586号

茅卫国于1991年向黄某购买房屋，已经支付了全部房价款，自茅卫国支付购房款后，房屋一直由茅卫国占有使用至房屋被征收。黄秀娣、黄秀群、黄秀英、黄慧丽、黄秀珍提供出具的借条以证明茅卫国以借款的名义取回了5,000元，双方由买卖转为了租赁缺乏依据。黄秀娣、黄秀群、黄秀英、黄慧丽、黄秀珍称每月从已付的房款中扣除租金50元的说法系其自己作出的解释，没有证据证明，也不符合常理。双方买卖的房屋没有产权证，也没有土地使用权证，从双方当时所签协议中约定要办理过户的内容以及黄某缴纳地租的情况来看，双方买卖的房屋仅有缴纳地租的收据，即便在买卖当时也不能办理过户手续，实际上并非合法建筑，但在征收时，双方买卖的房屋得到政府的认可并获得了征收补偿利益，从诚实、公平的原则出发，茅卫国就其所购买房屋因征收所获得的利益应当享有部分权利。买卖的协议上没有买卖房屋的面积，双方对于茅卫国购买的房屋的面积说法不一。但分析黄某名下有2张地租收据、黄秀娣、黄秀群、黄秀英、黄慧丽、黄秀珍陈述黄某有两处老房以及茅卫国买卖的房屋与黄某的其他房屋都分开的意见，可以确认茅卫国所购买的房屋是其中一张地租收据中的房屋。从涉案三份动迁协议根据地租

茅卫国于1991年向黄某购买房屋，已经支付了全部房价款，自茅卫国支付购房款后，房屋一直由茅卫国占有使用至房屋被征收。黄秀娣、黄秀群、黄秀英、黄慧丽、黄秀珍提供出具的借条以证明茅卫国以借款的名义取回了5,000元，双方由买卖转为了租赁缺乏依据。黄秀娣、黄秀群、黄秀英、黄慧丽、黄秀珍称每月从已付的房款中扣除租金50元的说法系其自己作出的解释，没有证据证明，也不符合常理。双方买卖的房屋没有产权证，也没有土地使用权证，从双方当时所签协议中约定要办理过户的内容以及黄某缴纳地租的情况来看，双方买卖的房屋仅有缴纳地租的收据，即便在买卖当时也不能办理过户手续，实际上并非合法建筑，但在征收时，双方买卖的房屋得到

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9586号上诉人（原审被告）:黄秀娣，女，1950年1月27日生，汉族，户籍地上海市松江区，现住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）:黄秀群，女，1952年12月12日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）:黄秀英，女，1954年8月25日生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）:……