商品房销售合同纠纷 （2015）巴民一终字第562号

原、被告自愿签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效合同，双方应当严格按照合同履行各自的义务。原告履行了合同约定的交付房款的义务，而被告未按期交房，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方合同约定，出卖人于2014年8月30日前供、排水管道、电气管线、燃气管线安装到位。被告认可交房时该楼房没有通天然气这一事实。新疆冬天寒冷，如不通天然气，即使交付了房屋，原告也无法居住。故对原告计算违约金从2014年8月31日至2015年2月3日这一期间予以确认。被告抗辩原、被告签订的合同违约金约定过高，请求予以减少，本院酌情调整为被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，为5405元。原告主张租金损失，因其提交的证据本院无法确认真实性，对该项请求本院不予支持。原告主张其他损失，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决：一、被告巴州建都房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告李永强逾期交房违约金5405元；二、驳回原告李永强的其他诉讼请求。宣

原、被告自愿签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效合同，双方应当严格按照合同履行各自的义务。原告履行了合同约定的交付房款的义务，而被告未按期交房，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方合同约定，出卖人于2014年8月30日前供、排水管道、电气管线、燃气管线安装到位。被告认可交房时该楼房没有通天然气这一事实。新疆冬天寒冷，如不通天然气，即使交付了房屋，原告也无法居住。故对原告计算违约金从2014年8月31日至2015年2月3日这一期间予以确认。被告抗辩原、被告签订的合同违约金约定过高，请求予以减少，本院酌情调整为被告按日向原告支付已付房款万分之一的违

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第562号上诉人（原审原告）李永强，男，汉族，1969年10月29日出生，库尔勒市人，现住库尔勒市。委托代理人杨光华，男，汉族，1973年12月7日出生，现住库尔勒市。上诉人（原审被告）巴州建都房地产开发有限公司（以下简称巴州建都房产公司），地址：库尔勒市萨依巴格辖区建国南路。法定代表人牟绍钦，职务总经理。委托代……