其他案由 （2021）川01执异585号

《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。本案中，肖秀兰在本院查封争议土地使用权前已与汇津公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋占用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，肖秀兰在本院查封案涉房屋前已签订合法有效的书面合同，付清全部款项，且在法院查封前已占有使用案涉房屋，无证据证实未办理过户登记系因其自身原因所致。故肖秀兰对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。但其请求按照国家相关法

《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。本案中，肖秀兰在本院查封争议土地使用权前已与汇津公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋占用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异585号 案外人：肖秀兰，女，1961年5月21日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 申请执行人：谢梅，女，1963年5月23日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被执行人：四川汇津现代物流股份有限公司，住所地四川省成都市新津县普兴镇物流园区。 法定代表人：李小英。 被执行人：中太建设集团股份有限公司，住所地河北省廊坊市广阳道20……