（2018）鲁02执异194号

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郑某某虽向本院提交2012年12月25日其与某某某公司签订的《青岛市商品房预售合同》，某某某公司并为其开具发票及维修资金收据，但案外人称某某某公司以涉案房产向郑某某抵顶债务的主张，未向法院提交相关证据予以证明，本院无法对案外人与被执行人某某某公司的债权债务关系是否真实存在作出认定。关于案外人关于涉案房产的实际交房日期为2012年12月25日，即商品房预售合同签订日，可由租赁合同予以作证这一主张，本院认为，一方面，案外人仅提交了其与许正达、朴贞珠签订的租赁合同，但缺少承租人支付租金或办理备案登记、支付水电物业费等证据予以佐证，无法确认租赁关系存在；另一方

邯郸市峰峰矿区某某某有限公司、王某某借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

中华人民共和国山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异194号案外人郑某某。委托代理人朴玉川，山东森嵘律师事务所律师。委托代理人胡思玮，山东森嵘律师事务所律师。申请执行人邯郸市峰峰矿区某某某有限公司。法定代表人赵某某，董事长。被执行人王某某。被执行人姜某某。被执行人青岛某某某发展有限公司。法定代表人王某甲，执行董事。被执行人青岛某某某开发集团有限公司。法定代表人王某某，董事……