商品房销售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1228号

涉讼商品房买卖合同及补充协议载明的合同当事人及签署人均为托斯卡纳公司与潘健冬，故合同当事人为托斯卡纳公司与潘健冬。邓丽萍不是合同当事人，对邓丽萍基于合同当事人身份向托斯卡纳公司提起的全部反诉请求均不予支持。托斯卡纳公司与潘健冬签订的商品房买卖合同约定涉讼房屋为现楼买卖，且双方签订合同前涉讼房屋已通过竣工验收备案，涉讼合同的性质应为商品房销售合同，本案案由应为商品房销售合同纠纷。托斯卡纳公司与潘健冬签订的涉讼《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定潘健冬应于2013年3月20日前提交办理银行按揭贷款手续的资料，潘健冬没有举证证明在约定时间提交办理银行按揭贷款所需资料，经托斯卡纳公司书面催告后仍没有提交买受人应提供的资料办理银行按揭贷款手续，至托斯卡纳公司提起本案诉讼已构成逾期履行。托斯卡纳公司在涉讼合同关系的主要合同义务为交付符合约定条件的房屋及配合办理房地产权属证书，涉讼房屋在2012年已取得竣工验收备案，至庭审终结时除本案诉讼的查封外，不存在其他权属限制情况，潘健冬、邓丽萍没有有效证据证明涉讼房屋不满足交付条件或无法

涉讼商品房买卖合同及补充协议载明的合同当事人及签署人均为托斯卡纳公司与潘健冬，故合同当事人为托斯卡纳公司与潘健冬。邓丽萍不是合同当事人，对邓丽萍基于合同当事人身份向托斯卡纳公司提起的全部反诉请求均不予支持。托斯卡纳公司与潘健冬签订的商品房买卖合同约定涉讼房屋为现楼买卖，且双方签订合同前涉讼房屋已通过竣工验收备案，涉讼合同的性质应为商品房销售合同，本案案由应为商品房销售合同纠纷。托斯卡纳公司与潘健冬签订的涉讼《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定潘健冬应于2013年3月20日前提交办理银行按揭贷款手续的资料，潘健冬没有举证证明

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1228号上诉人（原审原告，反诉被告）佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人谢海榆。委托代理人张盛杰，男，汉族，住广东省广州市白云区。被上诉人（原审被告，反诉原告）潘健冬，男，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告，反诉原告）邓丽萍，女，汉族，住广东省广州市天河区。两被上诉人共同委托代理人陈……