不当得利纠纷 （2019）吉05民终717号

1.本案首先要确认诉争鱼塘所有权问题。从太王村1984年、1995年及2013年与于清年等人签订的合同看，双方争议的鱼塘均是由太王村建造使用后出租给于清年等人，争议的鱼塘在发包给于清年等人之前均已建成、使用，故争议的鱼塘所有权归太王村所有，太王村与于清年系承租关系，该承租关系改变不了太王村作为所有权人的事实。2013年签订合同时，太王村与于清年约定，如遇国家征占，于清年要无偿将所承包的房屋、水面、旱田及弃耕水田还给太王村，太王村所有的房屋补偿款归太王村所有，除出租的房屋以外的地上物补偿归于清年。于清年认为争议的鱼塘是出租房屋以外的“地上物”，鱼塘的补偿款就应归其所有。同时，于清年还提出在承包期间，对鱼塘进行了重大改建，由原来一个大水面改建成几个池塘，因此改建后池塘补偿款就应归其所有；太王村则认为当时签订合同时明确约定，承包期间如遇国家征占时，于清年要无偿将所承包的房屋、水面、旱田及弃耕水田还给太王村，这里的水面就是指鱼塘。由于太王村与于清年对双方签订合同条款中“除出租的房屋以外的地上物补偿归乙方（于清年）所有”的理解上产生不同意见，结合前期签订的合同及承包鱼塘所有权属性及双方提交的相关

1.本案首先要确认诉争鱼塘所有权问题。从太王村1984年、1995年及2013年与于清年等人签订的合同看，双方争议的鱼塘均是由太王村建造使用后出租给于清年等人，争议的鱼塘在发包给于清年等人之前均已建成、使用，故争议的鱼塘所有权归太王村所有，太王村与于清年系承租关系，该承租关系改变不了太王村作为所有权人的事实。2013年签订合同时，太王村与于清年约定，如遇国家征占，于清年要无偿将所承包的房屋、水面、旱田及弃耕水田还给太王村，太王村所有的房屋补偿款归太王村所有，除出租的房屋以外的地上物补偿归于清年。于清年认为争议的鱼塘是出租房屋以外的“地上物”，鱼塘的补偿款就应归其所有。同时，于清年还提出在承包期

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终717号上诉人（原审第三人，再审被申请人）：于清年住吉林省集安市。委托诉讼代理人：纪东，吉林理安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：集安市城东街道太王村民委员会（原集安市太王镇太王村民委员会）。法定代表人：郝瑞泉，村委会主任。委托诉讼代理人：刘福军，该村委会文书。委托诉讼代理人：隋云飞，吉林祥程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……