排除妨害纠纷 （2019）渝05民终2309号

张青山经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，一审法院依法缺席判决。本案争议的焦点为：张青山、谢用强是否应当腾空、搬离重庆市九龙坡区石桥铺华宇名都28、29、30号房屋并交还给程尊玉。本案中，程尊玉系登记的房屋所有权人，其有权请求无权占有人排除妨害。谢用强占有使用讼争房屋是基于其和房屋原产权人签订的租赁合同，在实际产权人要求其排除妨害的情况下，其继续占有使用讼争房屋既没有法律上的依据，也没有与产权人建立合同关系的依据，程尊玉要求其腾空、搬离该房屋并交还给程尊玉，于法有据，一审法院予以支持。至于谢用强与张青山之间基于租赁关系所受的损失，当事人可另寻权利救济。因张青山未占有使用讼争房屋，未对程尊玉就该房屋的物权构成侵害，故对原告要求张青山搬离的相关诉请，因证据不足，一审法院依法不予支持。关于谢用强抗辩的“买卖不破租赁”的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原

张青山经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，一审法院依法缺席判决。本案争议的焦点为：张青山、谢用强是否应当腾空、搬离重庆市九龙坡区石桥铺华宇名都28、29、30号房屋并交还给程尊玉。本案中，程尊玉系登记的房屋所有权人，其有权请求无权占有人排除妨害。谢用强占有使用讼争房屋是基于其和房屋原产权人签订的租赁合同，在实际产权人要求其排除妨害的情况下，其继续占有使用讼争房屋既没有法律上的依据，也没有与产权人建立合同关系的依据，程尊玉要求其腾空、搬离该房屋并交还给程尊玉，于法有据，一审法院予以支持。至于谢用强与张青山之间基于租赁关系所受的损失，当事人可另寻权利救济。因张青山未占有使用讼争

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终2309号上诉人（原审被告）：谢用强，男，汉族，1977年10月3日生，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：罗仁栋，重庆思仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程尊玉，女，汉族，1969年6月18日生，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：梅洪敏，重庆永登律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张青山，男，汉族，1963年4月21日生，住福建省龙岩……