房屋买卖合同纠纷 （2017）川18民终759号

本案争议焦点之一为《购房协议》签订的主体及李真是否为本案适格主体；之二为本案《购房协议》、《补充协议》、《房屋租赁合同》是不是双方的真实意思，是否实际履行的问题。对此分析认定如下：关于《购房协议》签订的双方主体问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”该条规定表明，当事人的签字或者盖章都可以使合同成立。本案中《购房协议》首部为华祥房地产公司，而落款处盖有华祥房地产雅安分公司印章及李真在法定代笔人处的签名，从合同目的来分析，无论卖方是华祥房地产公司或分公司或李真，其合同目的均是出卖房屋，而能实现该合同目的只能是房屋产权人李真；从房屋权属分析，在签订《购房协议》时李真即为争议房屋的产权人，其无论是作为雅安分公司的负责人或是个人签署的合同，均系出卖房屋给达顺电梯公司的真实意思表示，故一审法院综合认定合同的签订主体应为雅安分公司和李真。关于公司及李真辩称李真签名行为及后续收取购房款的行为均系履行职务行为的主张不成立，因为李真从签订《购房协议》之初，一直是争议房屋的唯一产权人，作为一个完全民事行为能力的人，李真清楚知晓签订《购

本案争议焦点之一为《购房协议》签订的主体及李真是否为本案适格主体；之二为本案《购房协议》、《补充协议》、《房屋租赁合同》是不是双方的真实意思，是否实际履行的问题。对此分析认定如下：关于《购房协议》签订的双方主体问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”该条规定表明，当事人的签字或者盖章都可以使合同成立。本案中《购房协议》首部为华祥房地产公司，而落款处盖有华祥房地产雅安分公司印章及李真在法定代笔人处的签名，从合同目的来分析，无论卖方是华祥房地产公司或分公司或李真，其合同目的均是出卖房屋，而能实现该合同目的只能是房屋产权人李真；

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川18民终759号上诉人（原审被告）：四川省华祥房地产开发有限公司。住所地：四川省眉山市东坡区。法定代表人：廖世文，该公司董事长。上诉人（原审被告）：四川省华祥房地产开发有限公司雅安分公司。住所地：四川省雅安市雨城区。负责人：李真，该分公司经理。上诉人（原审被告）：李真，男，1965年10月23日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。三上诉人共同委……