房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第967号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案双方当事人于2013年4月16日签订的《东瑞口岸商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。因商场经营不善，闫玉芹于2015年1月27日向润昌公司发出了解除合同通知书，润昌公司收到通知书后亦表示同意解除合同。因此双方于2013年4月16日签订的《东瑞口岸商铺租赁合同》自润昌公司收到解除合同通知书时已经解除，故对于闫玉芹要求确认解除合同的请求不予处理。但基于双方租赁合同已经解除，闫玉芹理应尽快将承租的商铺返还被告，以避免双方损失的继续扩大。关于闫玉芹要求确认润昌公司违约导致合同解除及润昌公司反诉要求闫玉芹支付租金的请求，则需要分析双方对于合同解除的责任承担的问题。首先，关于闫玉芹认为润昌公司管理运营的东瑞口岸未经消防验收，其签订租赁合同违反法律规定的主张。虽然润昌公司辩称其也是东瑞口岸购物广场的承租人，进行消防验收是出租人即甘肃金生房地产开发有限公司的法定义务。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案双方当事人于2013年4月16日签订的《东瑞口岸商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。因商场经营不善，闫玉芹于2015年1月27日向润昌公司发出了解除合同通知书，润昌公司收到通知书后亦表示同意解除合同。因此双方于2013年4月16日签订的《东瑞口岸商铺租赁合同》自润昌公司收到解除合同通知书时已经解除，故对于闫玉芹要求确认解除合同的请求不予处理。但基于双方租赁合同

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第967号上诉人（原审被告、反诉原告）兰州润昌商贸有限责任公司，住所地兰州市城关区。法定代表人胡扎西，该公司总经理。委托代理人张莹，女，汉族，1977年7月5日出生，甘肃省兰州市人，该公司职员，住兰州市城关区。委托代理人汪智雯，女，汉族，1987年1月9日出生，辽宁省北镇县人，该公司职员，住兰州市城关区。被上诉人（原审原告、反诉被告）……