物业服务合同纠纷 （2019）吉0211民初2189号
裁判要旨
涉案小区在业主委员会未成立前，由该小区开发建设单位与中海物业公司签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力。 根据合同权利义务的相对性原则，宋立萍在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业费用的义务。 本案中，中海物业公司向小区业主提供了物业服务，宋立萍作为该小区的业主，在享受到物业服务的同时，应履行交纳物业服务费的义务。 本案现无证据证实中海物业公司在履行物业服务合同过程中存在重大瑕疵，故中海物业公司要求宋立萍交纳物业费的诉讼请求应予支持。 但宋立萍的交费期限应当截止到其将房屋转让时止。 即从2013年1月1日至2017年7月6日期间的物业费应由宋立萍交纳。 此期间物业费为13742.4元。 对中海物业公司要求宋立萍支付违约金的诉讼请求，本院暂不予支持。 应当指出，小区居住环境直接影响居民的生活质量，物业服务质量与居民的生活息息相关。 物业服务企业与业主虽是合同关系，但亦是相辅相成的互助关系。 只有广大业主积极交纳物业费用，物业服务企业才能更好的为小区业主服务。 我们应该承认，即使再敬业，物业服务企业的服务也是很难做到尽善尽美、毫无瑕疵的，如仅因细微瑕疵的存在，业主就拒交物业费，对物业
摘要
中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司与宋立萍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初2189号原告：中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司，住所地吉林省吉林市丰满区宜山路88号创业服务大厦509A-10室。 负责人：王维剑。 委托诉讼代理人：程骏，该公司职员。 委托诉讼代理人：孟繁龙，男，该公司法律顾问。 被告：宋立萍，女，1957年5月21日出生，汉族，住吉林省吉林市。 原告中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司……