物业服务合同纠纷 （2019）吉02民终3130号

涉案小区在业主委员会未成立前，由该小区建设单位与中海物业公司签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力。根据合同权利义务的相对性原则，张文畅在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业费用的义务。本案中，中海物业公司向小区业主提供了物业服务，张文畅作为该小区的业主，在享受到物业服务的同时，应履行交纳物业服务费的义务。本案现无证据证实中海物业公司在履行物业服务合同过程中存在重大瑕疵，故中海物业公司要求张文畅交纳物业费的诉讼请求应予支持。张文畅2018年1月至2019年12月期间的物业费应为6279元（2.3×24×113.75）。现中海物业公司仅主张5773.6元属于其对自己民事权利的处分，予以准许。对中海物业公司要求张文畅支付违约金的诉讼请求，为了维护物业公司与业主间良好和谐的关系，暂不予支持。应当指出，小区居住环境直接影响居民的生活质量，物业服务质量与居民的生活息息相关。物业服务企业与业主虽是合同关系，但亦是相辅相成的互助关系。只有广大业主积极交纳物业费用，物业服务企业才能更好的为小区业主服务。我们应该承认，即使再敬业，物业服务企业的服务也是很难做到尽善尽美、毫无瑕疵的，如仅因细微瑕疵的

涉案小区在业主委员会未成立前，由该小区建设单位与中海物业公司签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力。根据合同权利义务的相对性原则，张文畅在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业费用的义务。本案中，中海物业公司向小区业主提供了物业服务，张文畅作为该小区的业主，在享受到物业服务的同时，应履行交纳物业服务费的义务。本案现无证据证实中海物业公司在履行物业服务合同过程中存在重大瑕疵，故中海物业公司要求张文畅交纳物业费的诉讼请求应予支持。张文畅2018年1月至2019年12月期间的物业费应为6279元（2.3×24×113.75）。现中海物业公司仅主张5773.6元属于其对自己民事权利的处分，予以准许

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终3130号上诉人（原审被告）：张文畅，女，1984年6月18日生，汉族，无职业,住吉林省吉林市丰满区。被上诉人（原审原告）：中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司，住所地吉林省吉林市丰满区。负责人：王维剑，地区管理中心总监。委托诉讼代理人：张晶，该公司职员。委托诉讼代理人：曹志刚，男，该公司法律顾问。上诉人张文畅因与被上诉人中海宏洋物业……