土地承包经营权纠纷 （2017）苏09民终132号

本案的争议焦点为养殖二公司求尤金龙交还涉案土地并支付土地占用费、违约金有无事实及法律依据。1.关于尤金龙是否应当交还涉案土地的问题。涉案土地属于国有土地，虽然尤金龙与养殖二公司于2013年5月25日签订的书面合同因未经见证而未生效，此后也未签订书面合同，但2013年4月1日至2016年3月10日期间，尤金龙实际承包该土地进行养殖，并交纳了2013年4月1日至2013年11月30日期间的承包费，养殖二公司未提出异议，双方的民事行为可以推定有订立合同的意愿，应认定为其他形式的合同，因不违反法律法规的强制性规定，一审法院确认有效。因双方对承包期限意见不一致，可以认定双方之间存在不定期的土地承包合同关系，土地承包合同属租赁合同的一种，根据合同法第二百三十二条的规定，养殖二公司可以随时请求解除合同要求返还土地，故养殖二公司要求尤金龙返还涉案土地的主张有事实及法律依据，应予支持。尤金龙辩称涉案土地应为其本人的口粮地、生活田，应适用我国农村土地承包法的相关规定进行确权，不同意交还该土地。一审法院认为，涉案土地属国有海涂资源土地且实际由尤金龙个人占有并使用，不属于我国农村土地承包法所称的农村土地，并不

本案的争议焦点为养殖二公司求尤金龙交还涉案土地并支付土地占用费、违约金有无事实及法律依据。1.关于尤金龙是否应当交还涉案土地的问题。涉案土地属于国有土地，虽然尤金龙与养殖二公司于2013年5月25日签订的书面合同因未经见证而未生效，此后也未签订书面合同，但2013年4月1日至2016年3月10日期间，尤金龙实际承包该土地进行养殖，并交纳了2013年4月1日至2013年11月30日期间的承包费，养殖二公司未提出异议，双方的民事行为可以推定有订立合同的意愿，应认定为其他形式的合同，因不违反法律法规的强制性规定，一审法院确认有效。因双方对承包期限意见不一致，可以认定双方之间存在不定期的土地承包合同关

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终132号上诉人（原审被告）：尤金龙，男，1975年12月11日生，汉族，居民，暂住射阳县。被上诉人（原审原告）：射阳县射阳港对虾养殖二公司，住所地射阳县射阳港大喇叭口。法定代表人：刘志刚，该公司经理。委托诉讼代理人：王雪楠，江苏薛志娟律师事务所律师。上诉人尤金龙因与被上诉人射阳县射阳港对虾养殖二公司（以下简称养殖二公司）土地承包合同纠……