商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终4357号

双方签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议系双方真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于蓝光和骏公司是否存在逾期办证的违约情形。第一，蓝光和骏公司辩称石佳存在补充提交办证资料的情形，故办证时间应从交齐资料开始计算。一审法院认为，蓝光和骏公司所举的EMS邮单系寄件人留存单，无相应签收证明，石佳亦称其未收到该邮寄通知，故该证据无法证明其曾通知石佳补缴相应资料，且蓝光和骏公司也称不清楚石佳交齐资料的时间。根据合同约定，蓝光和骏公司在向石佳交房时，石佳即应向蓝光和骏公司缴纳契税及提交办理房屋产权证的资料，否则蓝光和骏公司有权拒绝交房。现房屋已经按时完成交付，石佳也缴纳了相应税费，按一般常理推断，一审法院有理由相信石佳在接收房屋时也一并提交了办证所需的其他资料。即使在后来的办证过程中出台了新的财税政策，但该政策出台的时间距离蓝光和骏公司办证期限时间较长，蓝光和骏公司有足够的时间完成办证的相关工作，蓝光和骏公司所出示的现有证据不足以证明石佳迟延补交办证资料导致办证逾期，故对蓝光和骏公司该项抗辩意见一审法院不予采纳；第二，蓝光和

双方签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议系双方真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于蓝光和骏公司是否存在逾期办证的违约情形。第一，蓝光和骏公司辩称石佳存在补充提交办证资料的情形，故办证时间应从交齐资料开始计算。一审法院认为，蓝光和骏公司所举的EMS邮单系寄件人留存单，无相应签收证明，石佳亦称其未收到该邮寄通知，故该证据无法证明其曾通知石佳补缴相应资料，且蓝光和骏公司也称不清楚石佳交齐资料的时间。根据合同约定，蓝光和骏公司在向石佳交房时，石佳即应向蓝光和骏公司缴纳契税及提交办理房屋产权证的资料，否则蓝光和骏公司有权拒绝交

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019川01民终4357号 上诉人（原审被告）：成都成华蓝光和骏置业有限公司，住所地，四川省成都市成华区保和镇上街17号。 法定代表人：余驰，总经理。 委托诉讼代理人：周江荣，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石佳，男，1990年9月5日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：闫俊成，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理……