房屋租赁合同纠纷 （2017）冀08民终900号

关于合同是否应当解除、涉案房屋是否应当返还的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2012年9月30日原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系原、被告在平等协商的基础上达成的一致协议，为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，原、被告均应按合同的约定全面履行自己的义务。在《房屋租赁合同》中原、被告约定“在租赁期间，若乙方（被告）迟延缴纳租金或能源费用超过3次（含本数），则甲方（原告）有权单方解除合同”，自原、被告签订合同之日起，被告共计向原告支付租金160000.00元，且被告已于2016年3月22日将房屋返还原告，故原、被告的租赁合同在被告将房屋返还原告时即已解除。2016年3月22日被告已将承租房屋返还原告，原告亦认可该事实，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，因已履行完毕，该主张缺乏依据，本院不予支持。关于原告所主张租金、违约金、取暖费、物业费、水电费的问题。原、被告签订的《房屋租赁合同》中原告承诺对被告的免租期为4个月，故被告应向原告支付第一年的租金为193333.33元（自2013年1月30日至2013年9月29日），第二、第三年的租

关于合同是否应当解除、涉案房屋是否应当返还的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2012年9月30日原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系原、被告在平等协商的基础上达成的一致协议，为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，原、被告均应按合同的约定全面履行自己的义务。在《房屋租赁合同》中原、被告约定“在租赁期间，若乙方（被告）迟延缴纳租金或能源费用超过3次（含本数），则甲方（原告）有权单方解除合同”，自原、被告签订合同之日起，被告共计向原告支付租金160000.00元，且被告已于2016年3月22日将房屋返还原告，故原、被告的租赁合同在被告将房屋返

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终900号上诉人（原审被告）：夏春军，男，1972年10月2日出生，汉族，现住平泉县。委托诉讼代理人：李世民，河北德律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：承德碧峰门民俗文化有限公司，住所地承德市双桥区碧峰家园小区****楼****。法定代表人：罗金财，经理。委托诉讼代理人：牛亮，河北德汇律师事务所律师。上诉人夏春军因与被上诉人承德碧峰……