确认合同无效纠纷 （2019）京03民终14089号

根据合同相对性原则，张福兰作为合同签订一方，其要求确认与李淑兰之间的合同效力，于法有据。至于涉诉房屋的权利归属，属另案处理问题。故对于李淑兰所称张福兰主体不适格的答辩意见一审法院不予采信。人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。国家政策不属于法律范畴，故不得作为裁判依据。关于李淑兰政策导向的抗辩意见一审法院不予采信。本案系确认合同无效纠纷，确认合同无效权不属于实体法意义上的请求权，故不适用诉讼时效的规定。关于李淑兰超过诉讼时效的抗辩意见，一审法院不予采信。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。张福兰、李淑兰达成的协议所处分的标的物不仅是涉诉宅院，还包括该宅院相应的宅基地使用权。李淑兰并非北京市顺义区北石槽镇北石槽村村民，故张福兰、李淑兰之间的相关买卖协议应属无效。对于张福兰所主张的其与李淑兰于2002年10月5日达成的关于位于北京市顺义区北石槽镇北石槽村北长街×号内房屋买卖协议无效的诉讼请求，一审法院予以支持。无效的合同自始无效，并不因当事人主观考虑因素及履行

根据合同相对性原则，张福兰作为合同签订一方，其要求确认与李淑兰之间的合同效力，于法有据。至于涉诉房屋的权利归属，属另案处理问题。故对于李淑兰所称张福兰主体不适格的答辩意见一审法院不予采信。人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。国家政策不属于法律范畴，故不得作为裁判依据。关于李淑兰政策导向的抗辩意见一审法院不予采信。本案系确认合同无效纠纷，确认合同无效权不属于实体法意义上的请求权，故不适用诉讼时效的规定。关于李淑兰超过诉讼时效的抗辩意见，一审法院不予采信。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14089号上诉人（原审被告）：李淑兰，女，1956年11月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭广平，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张福兰，女，1969年8月27日出生，满族，住北京市顺义区。上诉人李淑兰因与被上诉人张福兰确认合同无效纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2019）京0113民初3850号……