房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终12161号

依法成立的合同受法律保护。本案中，王志浩与焦军科就租赁位于西安市高新区㎡）租赁事宜达成一致协议，并签订《商业用房租赁合同》。该《商业用房租赁合同》系王志浩、焦军科双方真实意思表示，双方均应按照合同履行。合同租赁期限于2017年1月23日开始，于2020年1月22日终止，租赁合同到期后，焦军科继续占用使用房屋并向王志浩缴纳部分租金，视为王志浩、焦军科同意继续履行租赁合同，并建立无固定期限租赁合同关系，故关于房屋租金及违约条款可以参考原《商业用房租赁合同》继续执行。关于《商业用房租赁合同》解除时间一节。因王志浩以焦军科欠付租金及物业费为由，已于2021年1月15日强制将焦军科物品搬离，王志浩、焦军科的合同关系已于2021年1月15日实际解除并终止。对于焦军科不同意解除租赁合同关系，因焦军科未能在法定期限内提出关于合同解除的异议之诉，故视为王志浩合同解除行为自2021年1月15日成立并生效。同时，可以确认王志浩、焦军科租赁合同期限为2017年1月23日至2021年1月15日（扣除免租期后，实际应当支付租金的租赁期限为2017年6月6日至2021年1月15日），焦军科应当按照合同约定，支付房屋

依法成立的合同受法律保护。本案中，王志浩与焦军科就租赁位于西安市高新区㎡）租赁事宜达成一致协议，并签订《商业用房租赁合同》。该《商业用房租赁合同》系王志浩、焦军科双方真实意思表示，双方均应按照合同履行。合同租赁期限于2017年1月23日开始，于2020年1月22日终止，租赁合同到期后，焦军科继续占用使用房屋并向王志浩缴纳部分租金，视为王志浩、焦军科同意继续履行租赁合同，并建立无固定期限租赁合同关系，故关于房屋租金及违约条款可以参考原《商业用房租赁合同》继续执行。关于《商业用房租赁合同》解除时间一节。因王志浩以焦军科欠付租金及物业费为由，已于2021年1月15日强制将焦军科物品搬离，王志浩、焦军

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终12161号上诉人（原审被告）:焦军科,男,1981年6月20日出生,汉族,住西安市周至县。委托诉讼代理人：雒建飞，陕西标典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王志浩,男,1948年12月22日出生,汉族,住西安市碑林区。委托诉讼代理人：赵建波，男，1987年6月23日出生，汉族，住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：赵建利，女，1971……