确认合同无效纠纷 （2014）鄂汉江中民二终字第00062号

根据合同的相对性原则，合同只在合同当事人之间成立和生效，即使在出卖他人之物的合同中，合同效力仅应取决于合同当事人的意思表示是否真实以及是否满足法定的无效原因，非合同当事人的行为以及有无处分权一般不应影响合同的效力。故张中林关于“承租的是天门市城区动物检疫站的房屋，属国有资产，与兽医服务中心、陈德明毫无关联，兽医服务中心、陈德明在既不享有所有权，也不享有使用权的情况下，无权出售该租赁房屋”，进而认为兽医服务中心与陈德明之间签订的《协议书》无效的主张不能成立。兽医服务中心与陈德明签订国有房屋（包括张中林租赁房屋）买卖《协议书》，报相关部门批准后办理了房屋产权变更登记手续，该批准行为嗣后虽因程序违法而被撤销，但张中林无权据此主张《协议书》无效，因此，张中林关于批准行为已被撤销，应以这一事实来否定兽医服务中心与陈德明之间房屋买卖协议效力的主张缺乏法律依据，本院予以驳回。综上，原审认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，由上诉人张中林负担。本判决为终审判决。

根据合同的相对性原则，合同只在合同当事人之间成立和生效，即使在出卖他人之物的合同中，合同效力仅应取决于合同当事人的意思表示是否真实以及是否满足法定的无效原因，非合同当事人的行为以及有无处分权一般不应影响合同的效力。故张中林关于“承租的是天门市城区动物检疫站的房屋，属国有资产，与兽医服务中心、陈德明毫无关联，兽医服务中心、陈德明在既不享有所有权，也不享有使用权的情况下，无权出售该租赁房屋”，进而认为兽医服务中心与陈德明之间签订的《协议书》无效的主张不能成立。兽医服务中心与陈德明签订国有房屋（包括张中林租赁房屋）买卖《协议书》，报相关部门批准后办理了房屋产权变更登记手续，该批准行为嗣后虽因程序违法

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂汉江中民二终字第00062号上诉人（原审原告）张中林。委托代理人史志强，湖北鹰之歌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天门市竟陵办事处畜牧兽医服务中心。住所地：湖北省天门市竟陵办事处。法定代表人盛信普，该中心主任。被上诉人（原审被告）陈德明。上诉人张中林因与被上诉人天门市竟陵办事处畜牧兽医服务中心（以下简称兽医服务中心）、陈德明确认合同无效纠纷……