合同纠纷 （2016）黑10民终262号

上诉人路华臣称诉争房屋是其单位哈铁牡管站分给其居住的福利性住房（即公租房），从1987年入住至今。但上诉人并未提供有效证据证实，上诉人对诉争房屋享有的居住期限。已生效的（2015）海民初字第141号民事判决书认定，上诉人路华臣很久不在此居住，并判决上诉人路华臣从诉争房屋中搬走其物品。诉争房屋是其单位分给上诉人居住的福利性住房，由谁居住、居住到何时为止、不居住情况下如何处理等方面的问题均涉及到其单位的内部管理，受其制度约束。上诉人与其单位并未形成房屋租赁合同关系。况且，其单位哈铁牡管站与被上诉人牡丹江铁路房屋置换中心并非同一主体，上诉人向牡丹江铁路房屋置换中心主张诉争房屋的优先购买权于法无据。一审判决驳回上诉人诉讼请求并无不当。上诉人提出被上诉人陈伟平从案外人金永华手中购买诉争房屋决不是善意，与本案争议焦点无关。上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人路华臣负担。本判决为终审判决。审判长　于　尧审判员　张继凯审判员　李先平二〇一六

上诉人路华臣称诉争房屋是其单位哈铁牡管站分给其居住的福利性住房（即公租房），从1987年入住至今。但上诉人并未提供有效证据证实，上诉人对诉争房屋享有的居住期限。已生效的（2015）海民初字第141号民事判决书认定，上诉人路华臣很久不在此居住，并判决上诉人路华臣从诉争房屋中搬走其物品。诉争房屋是其单位分给上诉人居住的福利性住房，由谁居住、居住到何时为止、不居住情况下如何处理等方面的问题均涉及到其单位的内部管理，受其制度约束。上诉人与其单位并未形成房屋租赁合同关系。况且，其单位哈铁牡管站与被上诉人牡丹江铁路房屋置换中心并非同一主体，上诉人向牡丹江铁路房屋置换中心主张诉争房屋的优先购买权于法无据。一

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终262号上诉人（原审原告）路华臣，男，1956年11月30日出生，汉族，退休职工，住所地海林市横道河子镇。委托代理人张树礼，男，1963年4月14日出生，汉族，无固定职业，住所地海林市横道河子镇。被上诉人（原审被告）牡丹江铁路房屋置换中心，住所地牡丹江市西安区。法定代表人王时义，男，该公司经理。委托代理人武利飞，黑龙江博学律师事务……