财产损害赔偿纠纷 （2021）吉07民终1212号

本案双方争议的焦点是，谁应对原告衣林小镇服装店因供暖管道漏水造成的损失承担赔偿责任；因受委托鉴定、评估单位退卷，如何确定原告主张的各项损失。关于第一个焦点问题。法院认为，本案系因供热管道爆裂漏水引发的赔偿纠纷。案涉供热管道的爆裂点位于鞠艳华家室外的管道井内，分户阀下端，根据2004年6月1日起施行的《吉林省城市供热条例》第二十九条规定：“居民用户室内的供热设施故障，除热经营企业的原因外，由产权人委托维修并承担维修费用。用户室外的供热设施故障，由热经营企业负责维修。热经营企业抢修供热设施停止供热12小时以上的，应当在抢修的同时，通知用户。”由此可知，用户与供热企业之间对于供热管道的管理区域划分为室内、室外。通常人们所理解的室内，应为进户门墙壁以内，用户室外应为进户门墙以外。按照前述规定，鞠艳华家室外供热设施故障的维修责任应由江南供热处承担。案涉供热管道的爆裂点位于鞠艳华家室外管道井内，不属于业主专有部位，应为物业管理区域。根据2018年3月19日颁布的《物业管理条例》（国务院令第698号）第五十一条第一款规定：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关

本案双方争议的焦点是，谁应对原告衣林小镇服装店因供暖管道漏水造成的损失承担赔偿责任；因受委托鉴定、评估单位退卷，如何确定原告主张的各项损失。关于第一个焦点问题。法院认为，本案系因供热管道爆裂漏水引发的赔偿纠纷。案涉供热管道的爆裂点位于鞠艳华家室外的管道井内，分户阀下端，根据2004年6月1日起施行的《吉林省城市供热条例》第二十九条规定：“居民用户室内的供热设施故障，除热经营企业的原因外，由产权人委托维修并承担维修费用。用户室外的供热设施故障，由热经营企业负责维修。热经营企业抢修供热设施停止供热12小时以上的，应当在抢修的同时，通知用户。”由此可知，用户与供热企业之间对于供热管道的管理区域划分为

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉07民终1212号上诉人（原审被告）：松原江南供热处。住所地：吉林省前郭县。法定代表人：韩立华，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵伟利，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：于永军，吉林良盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：前郭尔罗斯蒙古族自治县前郭镇衣林小镇服装店。经营场所：吉林省前郭县。经营者：王丽丽，女，1978年3月3日生，汉族，现住……