房屋租赁合同纠纷 （2019）渝04民终1345号

本案的争议焦点为涉案房屋的租赁期限认定问题及郭应福主张租金的请求是否超过诉讼时效问题。分析如下：第一，涉案房屋的租赁期限认定问题。郭应福主张该房屋租赁期限应计算至2016年8月，李长勇抗辩该房屋实际租住至2014年5月，结合双方签订的《租房合同》中约定的赁期限为2014年11月1日起至2015年11月1日止，李长勇在庭审中也认可并未与郭应福解除租赁合同，其亦认可现房屋中的使用的物品未搬离，故对李长勇的抗辩理由，不予采信。从双方租赁合同约定的起租日即2014年11月1日起至郭应福主张的2016年8月，李长勇一直实际使用租赁房屋，未返还租赁物，故对郭应福主张租金计算至2016年8月的主张，予以支持。2014年11月1日起至2016年8月止，共计22个月，郭应福自愿少收取2个月房屋租金，是对自己权利的处分，予以确认，即共计支付20个月房屋租金，按照60,000元/年租金标准，产生了租金总计100,000元，李长勇已支付租金37,050元，尚欠房屋租金62,950元。郭应福主张的经双方结算共欠租金72,000元，未提供证据予以证明，因此对超出上述租金金额部分，不予支持。第二，郭应福主张租金的请

本案的争议焦点为涉案房屋的租赁期限认定问题及郭应福主张租金的请求是否超过诉讼时效问题。分析如下：第一，涉案房屋的租赁期限认定问题。郭应福主张该房屋租赁期限应计算至2016年8月，李长勇抗辩该房屋实际租住至2014年5月，结合双方签订的《租房合同》中约定的赁期限为2014年11月1日起至2015年11月1日止，李长勇在庭审中也认可并未与郭应福解除租赁合同，其亦认可现房屋中的使用的物品未搬离，故对李长勇的抗辩理由，不予采信。从双方租赁合同约定的起租日即2014年11月1日起至郭应福主张的2016年8月，李长勇一直实际使用租赁房屋，未返还租赁物，故对郭应福主张租金计算至2016年8月的主张，予以支持

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2019)渝04民终1345号上诉人（原审被告）：李长勇，男，1977年6月2日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：谢志飞，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭应福，男，1955年9月16日出生，汉族，住本重庆市秀山土家族苗族自治县。上诉人李长勇因与被上诉人郭应福房屋租赁合同纠纷一案，不服秀山土家族苗族自治县人民法院（2019）渝0……