房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终2912号

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，当事人争议的焦点问题是二原告是否有权收取案涉房屋的租金，针对该问题，二原告提供《房屋租赁合同》、《港城793商铺买卖合同》用以证明收取房屋租金的事实依据；第三人提供本院作出的（2020）豫0192破申2号、（2020）豫0192破3号决定书、《国有建设用地使用权出让合同》及其附件、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证书》等用以证明二原告所购房屋未取得预售许可证，也未经竣工验收，案涉商铺属于第三人财产。综合分析原告与第三人提供的上述证据并结合本院查明事实，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，产生不动产物权变动的法律后果必须以依法登记为公示方式。由于案涉

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，当事人争议的焦点问题是二原告是否有权收取案涉房屋的租金，针对该问题，二原告提供《房屋租赁合同》、《港城793商铺买卖合同》用以证明收取房屋租金的事实依据；第三人提供本院作出的（2020）豫0192破申2号、（2020）豫0192破3号决定书、《国有建设用地使用权出让合同》及其附件、《建设用地规

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2912号上诉人（原审原告）：司元理，男，1963年6月26日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。上诉人（原审原告）：王伟峰，男，1969年11月10日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）：张坡洋，男，1986年2月16日出生，汉族，住河南省汝州市。原审第三人：郑州富港置业有限公司，住所地郑州航空港区新港路西侧鑫港花园*……