返还原物纠纷 （2021）鲁02民终9712号

公民的合法财产受法律保护。王娟以全额付款的方式购买涉案房屋，经一审法院生效判决确认后，于2019年8月6日合法取得对位于青岛市城阳区的所有权，一审法院对此予以确认。张喜良所提交的民事调解书仅能证明吉昌公司拖欠银海公司钢材款的事实，不能证明双方协议以房抵账的事实。因此，张喜良没有证据证明银海公司系涉案房屋的合法所有权人，张喜华之子接受银海公司安排居住使用涉案房屋亦无合法权利基础。就张喜良主张银海公司拖欠张喜华之子的工资及其缴纳的购房款项，其应另行向案外人主张权利。因此，张喜良没有合法理由占用王娟所有的房屋，应当立即腾空并返还给王娟。就王娟主张张喜良的支付自2019年9月1日至2020年5月31日的房屋占用费5400元，一审法院认为，王娟自2019年8月6日已合法取得涉案房屋所有权，张喜良占用涉案房屋没有合法依据，应当向王娟支付房屋占用费，王娟主张的房屋占用费的标准为每月600元，不高于青岛市城阳区同类房屋的房租标准，对王娟主张的自2019年9月1日至2020年5月31日的房屋占用费5400元，一审法院予以支持，并按照该标准支持王娟自2020年6月1日起至实际返还房屋期间的房屋占用费。一审

公民的合法财产受法律保护。王娟以全额付款的方式购买涉案房屋，经一审法院生效判决确认后，于2019年8月6日合法取得对位于青岛市城阳区的所有权，一审法院对此予以确认。张喜良所提交的民事调解书仅能证明吉昌公司拖欠银海公司钢材款的事实，不能证明双方协议以房抵账的事实。因此，张喜良没有证据证明银海公司系涉案房屋的合法所有权人，张喜华之子接受银海公司安排居住使用涉案房屋亦无合法权利基础。就张喜良主张银海公司拖欠张喜华之子的工资及其缴纳的购房款项，其应另行向案外人主张权利。因此，张喜良没有合法理由占用王娟所有的房屋，应当立即腾空并返还给王娟。就王娟主张张喜良的支付自2019年9月1日至2020年5月31日

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终9712号上诉人（原审被告）：张喜良，男，1968年1月29日出生，汉族，现住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：林苗，山东诚功（崂山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞小涵，山东诚功（崂山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王娟，女，1964年10月27日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：徐瑞泉，山东丰弘律师事务所律师。上诉……