居间合同纠纷 （2017）云01民终5448号

《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”经一审原、被告共同确认，诉争《议价委托》合同关系建立于张加纯与荣城经纪公司西园店之间，从《议价委托》主要内容来看，张加纯是委托荣城经纪公司西园店为其欲购买的房屋进行议价，该合同主要内容符合委托合同法律特征，双方之间建立的是委托合同关系。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，《议价委托》中明确约定“本协议甲方签字，乙方盖章后生效”，根据上述内容可确认，一审原告及一审被告荣城经纪公司西园店对《议价委托》约定了生效条件，即同时需要一审原告签字及一审被告加盖公章，而诉争《议价委托》并未加盖有荣城经纪公司或荣城经纪公司西园店印章，《议价委托》生效条件并未成就，故《议价委托》依法成立但未生效，合同未生效，荣城经纪公司西园店收取原告5000元费用无事实及法律依据，应当予以返还，又根据《中华

《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”经一审原、被告共同确认，诉争《议价委托》合同关系建立于张加纯与荣城经纪公司西园店之间，从《议价委托》主要内容来看，张加纯是委托荣城经纪公司西园店为其欲购买的房屋进行议价，该合同主要内容符合委托合同法律特征，双方之间建立的是委托合同关系。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，《议价委托

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5448号上诉人（原审被告）：昆明荣城房地产经纪有限公司。法定代表人：毕永国，该公司经理。住所：昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：蔡恒，男，1993年8月21日生，住址：云南省曲靖市会泽县，系昆明荣城房地产经纪有限公司职工,特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张加纯，男，1950年11月3日生，住址：云南省昆明市盘龙区。原审被告：昆明荣城……