合同纠纷 （2019）赣05民终888号

本案属建设用地使用权转让合同纠纷、物权保护纠纷。中川公司与黄玲华及敖永芽、永华公司签订的《土地使用权转让合同（北）》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守合同约定。本案的争议焦点是：一、中川公司是否有义务将转让给黄玲华的地块东边学森路占用的公摊面积1.5亩及中间道路三家共用平均分摊面积1.27亩的土地使用权以共有方式向登记机构申请变更登记给黄玲华指定的永盛公司？一审法院认为，中川公司转让给黄玲华的地块东边学森路占用的公摊面积1.5亩未包含在中川公司的土地使用权证书上，且中川公司此前通过出让方式取得该土地使用权时支付了学森路公摊面积的价款，中川公司自身并非学森路公摊面积的使用权人，无法向登记机构申请通过共有方式将该部分土地使用权变更登记给永盛公司，对此，永盛公司也明知，故黄玲华要求中川公司将计算了土地使用权转让价款的东边学森路占用的公摊面积1.5亩的土地使用权以共有方式向登记机构申请变更登记给永盛公司的反诉请求，一审法院不予支持。另，中川公司转让给黄玲华的地块中间道路三家共用平均分摊面积1.27亩包含在中川公司的土地使用权证书上，虽合同中未

本案属建设用地使用权转让合同纠纷、物权保护纠纷。中川公司与黄玲华及敖永芽、永华公司签订的《土地使用权转让合同（北）》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守合同约定。本案的争议焦点是：一、中川公司是否有义务将转让给黄玲华的地块东边学森路占用的公摊面积1.5亩及中间道路三家共用平均分摊面积1.27亩的土地使用权以共有方式向登记机构申请变更登记给黄玲华指定的永盛公司？一审法院认为，中川公司转让给黄玲华的地块东边学森路占用的公摊面积1.5亩未包含在中川公司的土地使用权证书上，且中川公司此前通过出让方式取得该土地使用权时支付了学森路公摊面积的价款，中川公司

江西省新余市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣05民终888号 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：新余中川木业有限公司，住所地江西省新余市高新产业园区龙腾路999号。 法定代表人：郑孟良，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张果，江西仁实律师事务所律师。 上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：黄玲华，女，1976年9月25日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。 上诉人（原审本诉被告……