商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终20号

上诉人与被上诉人所签《商品房买卖合同》约定上诉人于2016年12月31日前代为被上诉人办理好不动产权证，但上诉人于2019年1月19日才给被上诉人办理好所购商品房不动产权证，已构成逾期办证违约，应承担违约责任。同时，被上诉人于2020年8月7日才就本案提起诉讼，按照民事诉讼三年诉讼时效的制度规定，被上诉人在一审诉请中涉及2017年8月7日之前的权利主张因超过三年诉讼时效故不予支持，但在2017年8月7日之后的逾期办证违约金,因没有超过三年诉讼时效应予支持。从2017年8月7日到2019年1月19日共计上诉人违约办证532天，一审法院根据上诉人违约办证的时间，酌情按总购房款的日万分之一标准,确定上诉人应该承担的逾期办证违约金并无不当。上诉人所提被上诉人一审提起诉讼请求已经超过诉讼时效、应驳回被上诉人全部诉讼请求的上诉主张及理由均不能成立。陶碧荣交纳的契税款项7556元，湖南省福兴房地产集团有限公司表示同意退还。上诉人福兴房公司应赔付陶碧荣的逾期办证违约金应为20099.65元，原判决计算为18272.07元，系计算错误，陶碧荣对此并未上诉，系对该权利的放弃。综上所述，湖南省福兴房地产集团

上诉人与被上诉人所签《商品房买卖合同》约定上诉人于2016年12月31日前代为被上诉人办理好不动产权证，但上诉人于2019年1月19日才给被上诉人办理好所购商品房不动产权证，已构成逾期办证违约，应承担违约责任。同时，被上诉人于2020年8月7日才就本案提起诉讼，按照民事诉讼三年诉讼时效的制度规定，被上诉人在一审诉请中涉及2017年8月7日之前的权利主张因超过三年诉讼时效故不予支持，但在2017年8月7日之后的逾期办证违约金,因没有超过三年诉讼时效应予支持。从2017年8月7日到2019年1月19日共计上诉人违约办证532天，一审法院根据上诉人违约办证的时间，酌情按总购房款的日万分之一标准,确定

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终20号上诉人（原审被告）：湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地中方县建设局内，统一社会信用代码91431221734771760T。法定代表人：高秀彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗本璞，男，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：郭明旺，男，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陶碧荣，女，1980年11月20日出生，汉族，住湖南省中……