房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终1738号

长虹公司、毛银平、陈飞在未取得土地使用权和建设工程规划许可证等情形下，与周学东签订房屋买卖合同预售房屋，违反有关商品房买卖的法律、法规的规定，合同应为无效。周学东要求长虹公司、毛银平、陈飞退还购房款30万元的诉请，于法有据，该院予以支持。周学东另主张的违约金，依据不足，该院不予采信。周学东和长虹公司、毛银平、陈飞的其余诉辩称意见，均因其事实和法律依据不足而该院均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，该院遂判决：一、常州长虹物流市场有限公司、毛银平、陈飞于判决发生法律效力之日起十日内支付给周学东购房价款30万元；二、驳回周学东的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9800元，由周学东负担4900元，长虹公司、毛银平、陈飞负担4900元。二审期间，上诉人申请证人成某出庭作证，证明当事人双方之间只是房屋买卖以及车辆抵房款二十万，并没有汽车租赁的过程。证人成某到庭陈述：“我和陈飞与周学东都是朋友，要造房子可

长虹公司、毛银平、陈飞在未取得土地使用权和建设工程规划许可证等情形下，与周学东签订房屋买卖合同预售房屋，违反有关商品房买卖的法律、法规的规定，合同应为无效。周学东要求长虹公司、毛银平、陈飞退还购房款30万元的诉请，于法有据，该院予以支持。周学东另主张的违约金，依据不足，该院不予采信。周学东和长虹公司、毛银平、陈飞的其余诉辩称意见，均因其事实和法律依据不足而该院均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，该院遂判决：一、常州长虹物流市场有限公司、毛银平、陈飞于判决发生法律效力之日起十日内支付给周学东购房价款30万元；二、驳回周学东的

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1738号上诉人（原审被告）：常州长虹物流市场有限公司，住所地江苏省常州市武进区牛塘镇白家村。法定代表人：毛银平。上诉人（原审被告）：毛银平，女，1983年4月9日生，汉族，住江苏省常州市武进区。上诉人（原审被告）：陈飞，男，1973年1月8日生，汉族，住安徽省郎溪县。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：吴伯华，江苏常运律师事务所律师。上……