确认合同无效纠纷 （2019）苏12民终2322号

胡如明向华盈公司所购79号商住房建筑面积69.98平方米，其中二层西侧平台4.26平方米为公共设备平台，属于公共建筑，应属业主共有，依法建设单位或其他行为人均不得处分、占有或改变用途。依据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，孙桂斌、曹月凤作为业主，有权请求确认华盈公司与胡如明关于该部分的买卖无效。华盈公司辩称本案争议的平台其未作销售，与事实不符，不予采信。华盈公司、胡如明关于孙桂斌、曹月凤主体不适格的主张，与法不符，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国物权法》第七十三条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权案纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：华盈公司与胡如明签订的商品房买卖合同第三条约定所售位于兴化市商住房建筑面积69.98平方米中的4.26平方米（即二楼西侧平台）无效。案件受理费100元，华盈公司、胡如明共同负担。鉴定费7000元，由华盈公司负担。二审中，各方当事人均未提交新的证据。本院二审查明，

胡如明向华盈公司所购79号商住房建筑面积69.98平方米，其中二层西侧平台4.26平方米为公共设备平台，属于公共建筑，应属业主共有，依法建设单位或其他行为人均不得处分、占有或改变用途。依据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，孙桂斌、曹月凤作为业主，有权请求确认华盈公司与胡如明关于该部分的买卖无效。华盈公司辩称本案争议的平台其未作销售，与事实不符，不予采信。华盈公司、胡如明关于孙桂斌、曹月凤主体不适格的主张，与法不符，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国物权法》第七十三条，最高人民法院《关于审理建筑物

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2322号上诉人（原审被告）：胡如明，男，1953年12月5日出生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：燕秀忠，江苏东进信宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙桂斌，男，1975年12月5日出生，汉族，住兴化市。被上诉人（原审原告）：曹月凤，女，1981年1月23日出生，汉族，住兴化市。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：王明华，兴化市……