返还原物纠纷 （2013）临民一终字第2080号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。曹洪录、黄叔莲与曹军之父曹永志同为同一村集体组织成员，且属于农村户口，因此，曹洪录与黄叔莲具备宅基地使用权的资格。曹军所诉的房屋系其父所建，曹洪录与黄叔莲有理由相信其所购买的房屋归曹军之父所有，且曹洪录与黄叔莲已按合同约定支付给曹军之父房屋价款，对房屋进行了装修并居住，因此，曹军之父曹永志与曹洪录所签订的房地产合同书合有效，曹军的诉讼请求应予以驳回。曹军以当时自己不知道为由要求确认其父曹永志与曹洪录所签订的房地产合同书属无效合同，无事实与法律依据，故对曹军的该诉讼请求，不予支持。综上，曹军的诉讼请求无事实与法律依据，应予以驳回。因曹洪录与黄叔莲不同意调解，故依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十四条、第一百零六条及相关民事法律政策之规定，判决如下：驳回曹军的诉讼请求。案件受理费100元，由曹军负担。上诉人曹军上诉请求依法改判，理由为：一、原审判决认定事实有误，因被上诉人在本村已有一处住宅，其继续购买农村住宅的行为不符合《土地管理法》的相关

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。曹洪录、黄叔莲与曹军之父曹永志同为同一村集体组织成员，且属于农村户口，因此，曹洪录与黄叔莲具备宅基地使用权的资格。曹军所诉的房屋系其父所建，曹洪录与黄叔莲有理由相信其所购买的房屋归曹军之父所有，且曹洪录与黄叔莲已按合同约定支付给曹军之父房屋价款，对房屋进行了装修并居住，因此，曹军之父曹永志与曹洪录所签订的房地产合同书合有效，曹军的诉讼请求应予以驳回。曹军以当时自己不知道为由要求确认其父曹永志与曹洪录所签订的房地产合同书属无效合同，无事实与法律依据，故对

山东省临沂中级人民法院民 事 判 决 书（2013）临民一终字第2080号上诉人（原审原告）曹军，男，1975年6月2日出生，汉族，教师。委托代理人吴春森，山东大昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曹洪录，男，1961年12月3日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）黄叔莲，女，系曹洪录之妻，1961年5月3日出生，汉族，农民。上诉人曹军因返还原物纠纷一案，不服沂水县人民法院（2012）沂民初字……