商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2983号

林锦辉与安特公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行合同义务。林锦辉已依约缴纳了全部房价款，双方已于2013年9月18日完成了交房手续。安特公司违反《商品房买卖合同》第十四条的约定，造成林锦辉未在约定的期间内取得房屋权属证书，其行为已构成违约，应按约定承担支付违约金的民事责任。林锦辉于2016年7月6日起诉，安特公司应向林锦辉支付自2014年7月7日起至《国有土地使用权证》登记在买受人名下之日止，现安特公司同意违约金计至2015年2月12日止是可以的。林锦辉请求违约金计至其取得房屋权属证书之日，不予支持。林锦辉起诉2014年7月7日之前的违约金，已超过诉讼时效期间，不予支持，予以驳回。根据双方签订合同第十四条的约定，林锦辉不退房，安特公司自逾期之日起每日按林锦辉已付款的0.002‰向林锦辉支付违约金，所以林锦辉请求每日按万分之二支付违约金，理由和依据不足，不予支持。林锦辉有理的诉讼请求予以支持，无理的诉讼请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关

林锦辉与安特公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行合同义务。林锦辉已依约缴纳了全部房价款，双方已于2013年9月18日完成了交房手续。安特公司违反《商品房买卖合同》第十四条的约定，造成林锦辉未在约定的期间内取得房屋权属证书，其行为已构成违约，应按约定承担支付违约金的民事责任。林锦辉于2016年7月6日起诉，安特公司应向林锦辉支付自2014年7月7日起至《国有土地使用权证》登记在买受人名下之日止，现安特公司同意违约金计至2015年2月12日止是可以的。林锦辉请求违约金计至其取得房屋权属证书之日，不予支持。林锦辉起诉2014年7月7日之前的违约金，已超过诉讼

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2983号上诉人（原审原告）：林锦辉，男，1971年8月5日出生，汉族，住仙游县，被上诉人（原审被告）：福建省安特房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城中大道三信城市家园综合楼四楼，统一社会信用代码91350300669293263F。法定代表人：黄鸿华，总经理。委托诉讼代理人：谢金煌，福建众益律师事务所执业律师。上诉人林锦辉因与……