排除妨害纠纷 （2019）黑03民终883号

依法登记取得或者根据《物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为《物权法》第六章所称的业主。明道群购买的鸡冠区园丁小区综合楼-门市-3于2017年办理了产权登记，产权登记办理后明道群应当认定为鸡冠区园丁小区综合楼的业主。巴伐利亚公司使用的鸡冠区园丁小区7号楼门市负一层系向第三人双龙房地产公司租赁取得，巴伐利亚公司不应认定为鸡冠区园丁小区7号楼的业主。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。巴伐利亚公司在其不是鸡冠区园丁小区7号楼业主的情况下，将巴伐利亚自助烤肉牌匾悬挂在包括明道群在内的其他业主专有部分对应的外墙上，利用业主共有部分外墙悬挂牌匾从事经营性活动，既未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，又未在鸡

依法登记取得或者根据《物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为《物权法》第六章所称的业主。明道群购买的鸡冠区园丁小区综合楼-门市-3于2017年办理了产权登记，产权登记办理后明道群应当认定为鸡冠区园丁小区综合楼的业主。巴伐利亚公司使用的鸡冠区园丁小区7号楼门市负一层系向第三人双龙房地产公司租赁取得，巴伐利亚公司不应认定为鸡冠区园丁小区7号楼的业主。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民终883号上诉人（原审被告）：鸡西市黄宝海巴伐利亚餐饮有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区兴国东路园丁小区7号楼地下-1层。法定代表人：黄宝海，总经理。委托诉讼代理人：王清花，鸡西市鸡冠区正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：明道群，男，1969年1月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人:赵鑫，恒……