房屋买卖合同纠纷 （2021）赣10民终267号

万志华、骆慧与仙峰公司签订的商品房买卖合同不违反法律法规禁止性规定，应属于有效合同。签订合同后，万志华、骆慧支付了全部购房款，仙峰公司应当按照约定时间交付商铺，因仙峰公司未按期交房，万志华、骆慧与仙峰公司双方签订了补充协议，该补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属于有效协议，协议再次约定了交房日期为2016年10月31日前，同时，万志华、骆慧与仙峰公司双方还约定如在2016年10月31日仍然不能交付商铺，万志华、骆慧有权选择继续履行合同，仙峰公司应以万志华、骆慧已经交付的购房款为基数，按实际逾期交房时间，以每日万分之二向万志华、骆慧计付逾期违约金；万志华、骆慧也有权选择解除合同，仙峰公司无条件按照商品房买卖合同的实际金额全额退款。根据补充协议约定，万志华、骆慧在仙峰公司没有在2016年10月31日前交房，可以选择要求仙峰公司支付违约金，也可以要求解除合同。但万志华、骆慧在2017年5月23日向一审法院提起诉讼中，并未选择解除合同，而是要求仙峰公司支付违约金，诉讼后，仙峰公司也一直按补充协议约定的每日万分之二支付违约金至2020年12月30日。万志华、骆慧未得到商铺但获

万志华、骆慧与仙峰公司签订的商品房买卖合同不违反法律法规禁止性规定，应属于有效合同。签订合同后，万志华、骆慧支付了全部购房款，仙峰公司应当按照约定时间交付商铺，因仙峰公司未按期交房，万志华、骆慧与仙峰公司双方签订了补充协议，该补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属于有效协议，协议再次约定了交房日期为2016年10月31日前，同时，万志华、骆慧与仙峰公司双方还约定如在2016年10月31日仍然不能交付商铺，万志华、骆慧有权选择继续履行合同，仙峰公司应以万志华、骆慧已经交付的购房款为基数，按实际逾期交房时间，以每日万分之二向万志华、骆慧计付逾期违约金；万志华、骆慧也有权选择解除合

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终267号上诉人（原审原告）：万志华，男，1977年11月23日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。上诉人（原审原告）：骆慧，女，1976年11月26日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。被上诉人（原审被告）：抚州仙峰商业中心投资有限公司，住所地抚州市抚州高新技术产业开发区迎宾大道81号，统一社会信用代码913610,030,588,123……