合同纠纷 （2016）桂11民终1071号

商品房包销合同是指开发商与包销人之间订立商品房承包销售合同，约定开发商以包销基价，将其开发建设的房屋交由包销人以开发商的名义进行销售，包销期满，对包销人未销售的房屋由包销人按照合同约定的包销价格购买。包销人赚取的是包销基价与销售价之间的差价，包销人根据市场情况，可对房屋销售自由定价，既不受包销基价的限制，也不受国家对商品房中介、经纪佣金收费标准的限制，同时包销人也承担风险，对在包销期限内未销售的商品房有义务买入。包销人不仅享有销售差价利益，同时也承担销售风险。本案中，广裕公司取得了地下停车位的房屋产权证，该停车位具有商品房性质。广裕公司与宜家公司签订《商品房包销合同》，约定由宜家公司包销帝景湾地下停车位，并未违反法律法规的规定，合法有效，双方成立商品房包销合同关系。宜家公司作为包销人，赚取包销基价与销售价之间的差价，宜家公司高于基价销售，高出部分（溢价）即是宜家公司赚取的佣金。后即原告与宜家公司签订《广裕帝景湾车位购买协议》，原告购买帝景湾车位。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议约定车位总价183000元（基价140000元，佣金43000元），原

商品房包销合同是指开发商与包销人之间订立商品房承包销售合同，约定开发商以包销基价，将其开发建设的房屋交由包销人以开发商的名义进行销售，包销期满，对包销人未销售的房屋由包销人按照合同约定的包销价格购买。包销人赚取的是包销基价与销售价之间的差价，包销人根据市场情况，可对房屋销售自由定价，既不受包销基价的限制，也不受国家对商品房中介、经纪佣金收费标准的限制，同时包销人也承担风险，对在包销期限内未销售的商品房有义务买入。包销人不仅享有销售差价利益，同时也承担销售风险。本案中，广裕公司取得了地下停车位的房屋产权证，该停车位具有商品房性质。广裕公司与宜家公司签订《商品房包销合同》，约定由宜家公司包销帝景湾

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终1071号上诉人（一审原告）：刘小甘，男，1986年3月21日出生，汉族，住广西贺州市八步区。被上诉人（一审被告）：贺州市香井宜家房地产投资咨询服务有限公司，住所地：广西贺州市灵峰南路8号远东国际城文华苑首层南101号。法定代表人：周春兰，该公司总经理。被上诉人（一审被告）：贺州市广裕房地产开发有限公司，住所地：广西贺州市江北……