合同纠纷 （2015）饶中民一终字第648号

原告任雁飞与被告余四驼、余木顺签订的协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”的强制性法律规定，该协议应自始无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中原告向两被告支付10万的定金，两被告应予以返还，两被告提出是受原告委托办理土地审批手续向有关部门分别于2015年5月12日缴纳人民币6，000元，于2015年6月18日以当地村民沈秉拓、宋克剑名义缴纳5.58万元，两项合计人民币61，800元应由原告承担。因原告在2015年6月9日明确向两被告提出解除协议，双方也进行了多次协商，但均未达成一致，两被告于2015年5月12日缴纳的人民币6，000元双方均存在过错，该院酌情确定原、被告各承担50%。针对两被告于2015年6月18日缴纳的5.58万元，由于原告已向两被告明确告知了要解除协议，而两被告明知双方意见不一致的情况下继续缴

原告任雁飞与被告余四驼、余木顺签订的协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”的强制性法律规定，该协议应自始无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中原告向两被告支付10万的定金，两被告应予以返还，两被告提出是受原告委托办理土地审批手续向有关部门分别于2015年5月12日缴纳人民币6，000元，于2015年6月18日以当地村民沈

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民一终字第648号上诉人（原审被告）余四驼。委托代理人刘腮佗，江西带湖律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告）余木顺。委托代理人刘腮佗，江西带湖律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）任雁飞。委托代理人王学正，一般代理。上诉人余四驼、余木顺因与被上诉人任雁飞其他合同纠纷一案，不服江西省玉山县人民法院（2015）玉民一初字第1094……