房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终5290号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商贸公司与始丰浴室签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。始丰浴室称该合同系霸王合同，缺乏事实与法律依据，本院难以认同。系争合同约定租赁期间已于2019年9月30日届满，且商贸公司不同意续签，始丰浴室应当按照合同约定腾退、返还涉案房屋并支付超期房屋使用费。始丰浴室主张商贸公司应给予装修补偿，但系争合同约定合同到期后装修无偿归商贸公司所有，故对其请求，本院难以支持。一审法院判决具有事实与法律依据，本院予以认同。综上，上海始丰浴室的上诉理由不能成立，对其请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币6，700元，由上诉人上海始丰浴室负担。本判决为终审判决。审 判 长　　王　安审 判 员　　易苏苏审 判 员　　章晓琳二〇二一年七月三十日法官助理　　胡峻峰书 记 员　　孙　洁附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商贸公司与始丰浴室签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。始丰浴室称该合同系霸王合同，缺乏事实与法律依据，本院难以认同。系争合同约定租赁期间已于2019年9月30日届满，且商贸公司不同意续签，始丰浴室应当按照合同约定腾退、返还涉案房屋并支付超期房屋使用费。始丰浴室主张商贸公司应给予装修补偿，但系争合同约定合同到期后装修无偿归商贸公司所有，故对其请求，本院难以支持。一审法院判决具有事实与法律依据，本院予以认同。综上，上海始丰浴室的上诉理由不能成立，对其请求，本院不予支持。一审判

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5290号上诉人(原审被告)：上海始丰浴室，住所地上海市杨浦区。法定代表人：马汉堂。被上诉人(原审原告)：上海杨浦商贸集团资产管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：吴强，总经理。委托诉讼代理人：葛俊杰，上海市亚太长城律师事务所律师。上诉人上海始丰浴室(以下简称“始丰浴室”)因与被上诉人上海杨浦商贸集团资产管理有限公司(以下简称“……