商品房预约合同纠纷 （2015）洛民终字第864号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原、被告双方签订的《太圣·正泓国际安置特权房源认定协议书》，虽然具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，但被告收取原告的15万元并不是购房款而是定金，不符合上述规定，不应当认定为商品房买卖合同，而是原、被告就双方在一期限内签订商品房买卖合同的协议，即商品房预约合同。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。被告在不具备商品房销售条件的情况下与原告签订预约合同，约定并收取原告立约定金15万元。该约定违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第十二条、五十八条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原、被告双方签订的《太圣

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原、被告双方签订的《太圣·正泓国际安置特权房源认定协议书》，虽然具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，但被告收取原告的15万元并不是购房款而是定金，不符合上述规定，不应当认定为商品房买卖合同，而是原、被告就双方在一期限内签订商品房买卖合同的协议，即商品房预约合同。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，不符合商品房销

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第864号上诉人（原审被告）：河南太圣置业有限公司。法定代表人：张来正，该公司董事长。委托代理人：闫夏育，河南广文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昝二言。委托代理人：陈军。上诉人河南太圣置业有限公司（以下简称太圣公司）因与被上诉人昝二言商品房预约合同纠纷一案，不服洛阳高新技术产业开发区人民法院（2014）洛开民初字第322号民事判……