商品房预售合同纠纷 （2014）湛中法民一终字第605号

本案为商品房预售合同纠纷。根据陈红兵的上诉理由及荣盛公司的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点是：荣盛公司应否赔偿陈红兵逾期交房及交房后未能通电、分表到户造成的租金损失。陈红兵上诉主张荣盛公司赔偿因逾期交房给其造成的租金损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，在陈红兵认为其与荣盛公司约定的逾期交房违约金低于其实际损失时，应先举证证明该违约金低于其实际损失，再请求法院增加违约金，但其没有提交证据证明其实际损失的数额及该实际损失高于违约金，其也没有要求法院增加违约金，故原审在判决荣盛公司支付逾期交房违约金给陈红兵的情况下，未支持陈红兵要求荣盛公司赔偿其逾期交房造成的租金损失并无不当，本院予以确认。至于荣盛公司在交房时是否给涉案商铺通电、分表到户的

本案为商品房预售合同纠纷。根据陈红兵的上诉理由及荣盛公司的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点是：荣盛公司应否赔偿陈红兵逾期交房及交房后未能通电、分表到户造成的租金损失。陈红兵上诉主张荣盛公司赔偿因逾期交房给其造成的租金损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民一终字第605号上诉人（原审原告）：陈红兵。委托代理人：陈军，广州金鹏律师事务所律师。委托代理人：张棣，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荣盛广东房地产开发有限公司。法定代表人：林琴，该公司总经理。委托代理人：尹克伟，四川博立信律师事务所律师。上诉人陈红兵因与被上诉人荣盛广东房地产开发有限公司（以下简称“荣盛公司”）商品房预……