合同纠纷 （2016）苏05民终6205号
裁判要旨
《商铺委托经营管理合同》的解除会影响赛格广场整体功能的发挥损害其他业主利益属于事实认定不清。蓝海商管公司受业主委托将商铺交于吴江赛格市场管理有限公司（以下简称吴江赛格公司）统一经营管理，因此赛格广场整体功能的发挥在于吴江赛格公司，即使《商铺委托经营管理合同》解除，蓝海商管公司受委托与赛格广场签订的相关经营合同仍可继续履行，不会影响赛格广场整体功能和其他业主权益。此外，一审认为解除《商铺委托经营管理合同》未必符合大多数业主意志，我方能够提供新证据证明大部分业主都主张解除。二、我方要求解除合同合法，蓝海商管公司应当按照合同约定支付当期租金额5%的违约金。蓝海商管公司辩称，请求维持一审判决。南海明珠房产公司未作陈述。周学兰向一审法院起诉请求：1、解除周学兰与蓝海商管公司所签订的《商铺委托经营管理合同》；2、蓝海商管公司支付2015年4月28日至2016年4月27日期间的剩余租金8701.75元和余下9年租金174031.20元（按合同约定第4年的租金即商铺总价276240元的7%计算）；3、蓝海商管公司支付违约金9530.28元（第3年度逾期支付租金的违约金按该年度租金的5%计算为828.7
摘要
《商铺委托经营管理合同》的解除会影响赛格广场整体功能的发挥损害其他业主利益属于事实认定不清。蓝海商管公司受业主委托将商铺交于吴江赛格市场管理有限公司（以下简称吴江赛格公司）统一经营管理，因此赛格广场整体功能的发挥在于吴江赛格公司，即使《商铺委托经营管理合同》解除，蓝海商管公司受委托与赛格广场签订的相关经营合同仍可继续履行，不会影响赛格广场整体功能和其他业主权益。此外，一审认为解除《商铺委托经营管理合同》未必符合大多数业主意志，我方能够提供新证据证明大部分业主都主张解除。二、我方要求解除合同合法，蓝海商管公司应当按照合同约定支付当期租金额5%的违约金。蓝海商管公司辩称，请求维持一审判决。南海明珠
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6205号上诉人（原审原告）：周学兰。委托诉讼代理人：朱永磊，江苏迈图律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁炜，江苏迈图律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴江蓝海商业管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇人民路500号2幢802。法定代表人：王多利，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡逸，该公司员工。原审被告：苏州南海明珠房地产开发有限公……