商品房销售合同纠纷 （2014）日民一终字第866号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理……”，日百房地产公司、吴乃亮在商品房买卖合同中明确约定以测绘机构实测面积为准，以合同约定的单价进行结算，房款多退少补，由于日百房地产公司已提交房产测绘技术报告证明涉案房屋的实测面积大于约定面积，吴乃亮应按合同约定向日百房地产公司补交差额面积的房款共计28259.2元（130.17㎡×4198.99元／㎡－123.44㎡×4198.99元／㎡）。另外，足额缴纳契税、维修基金系吴乃亮的相关义务，因日百房地产公司已代为缴纳维修基金12437元，故在折抵吴乃亮已经向日百房地产公司交付的维修基金12164.47元后，吴乃亮应向日百房地产公司补交维修基金310.53元（12437元－12164.47元），对于契税，吴乃亮同意日百房地产公司代收契税且已向日百房地产公司交付契税9094.85元，根据涉案房屋实测面积，吴乃亮应交契税总额为9328.10元，故吴乃亮应需向日百房地产公司补交契税233.25元（9328.10

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理……”，日百房地产公司、吴乃亮在商品房买卖合同中明确约定以测绘机构实测面积为准，以合同约定的单价进行结算，房款多退少补，由于日百房地产公司已提交房产测绘技术报告证明涉案房屋的实测面积大于约定面积，吴乃亮应按合同约定向日百房地产公司补交差额面积的房款共计28259.2元（130.17㎡×4198.99元／㎡－123.44㎡×4198.99元／㎡）。另外，足额缴纳契税、维修基金系吴乃亮的相关义务，因日百房地产公司已代

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第866号上诉人（原审原告）：日照日百房地产开发有限公司。法定代表人：范宏，该公司经理。委托代理人：胡瑞红，山东海洋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴乃亮，男。委托代理人：惠聚华，山东兆利律师事务所律师。上诉人日照日百房地产开发有限公司（以下简称日百房地产公司）与上诉人吴乃亮因商品房销售合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（20……