商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第6号

刘凯文、李晓筠与城建公司签订的《商品房订购书》是当事人真实意思表示，内容合法，为合法有效的合同，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按订购书的约定履行各自的义务。本案争议的焦点是双方没有按期签订《商品房买卖合同》以及刘凯文、李晓筠无法办理七成按揭贷款的原因和责任属于哪一方的责任。首先刘凯文、李晓筠签订订购书之前，刘凯文、李晓筠均为成年人，对国家有关的限购和限贷的政策应该知道的，城建公司的工作人员亦告知有关的政策，刘凯文、李晓筠亦在城建公司提交的限购政策通知上签名确认。在本案中刘凯文、李晓筠亦无法向该院提供有关城建公司误导或刻意隐瞒有关限贷的事实和证据；其次，刘凯文、李晓筠申请的贷款是经过银行的核实进行审批，合同亦约定贷款的成数及年限以银行最终审批为准，贷款的额度与城建公司承诺无直接的关系。因此，导致刘凯文、李晓筠无法向银行办理七成按揭的责任，主要的责任在刘凯文、李晓筠隐瞒在惠州购房贷款的事实，以及受到限贷政策的客观等原因导致的。以上的有关事实并不符合该订购书予以撤销的条件，刘凯文、李晓筠请求撤销刘凯文、李晓筠与城建公司之间签署的《商品房订购书》的理据不充分，不予采纳，应予驳回

刘凯文、李晓筠与城建公司签订的《商品房订购书》是当事人真实意思表示，内容合法，为合法有效的合同，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按订购书的约定履行各自的义务。本案争议的焦点是双方没有按期签订《商品房买卖合同》以及刘凯文、李晓筠无法办理七成按揭贷款的原因和责任属于哪一方的责任。首先刘凯文、李晓筠签订订购书之前，刘凯文、李晓筠均为成年人，对国家有关的限购和限贷的政策应该知道的，城建公司的工作人员亦告知有关的政策，刘凯文、李晓筠亦在城建公司提交的限购政策通知上签名确认。在本案中刘凯文、李晓筠亦无法向该院提供有关城建公司误导或刻意隐瞒有关限贷的事实和证据；其次，刘凯文、李晓筠申请的贷款是

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第6号上诉人（原审原告）刘凯文，男，1980年1月14日出生，汉族。上诉人（原审原告）李晓筠，女，1981年3月31日出生，汉族。两上诉人共同委托代理人朱越勇、陈凝，广东纵横天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市城市建设开发有限公司。法定代表人张招兴，该公司董事长。委托代理人吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托代理人哈樱子……