确认合同无效纠纷 （2017）京03民终11691号

损害社会公共利益的合同无效。本案中，涉案房屋属于限价商品房，韩二民于2011年12月22日取得涉案房屋的所有权证书。限价商品房系北京市为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭供应的保障性住房，出售对象具有特殊性。根据现有政策法规，此类房屋在购买人取得房屋权属证书后5年内不得转让，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。而韩二民与马淑季签订涉案合同的时间为2010年12月5日，尚在涉案房屋的限售期内，如确认合同有效将损害住房保障管理部门的回购权利及其他具备限价商品住房购买资格者的权益。故该院认定韩二民和马淑季就涉案房屋签订的买卖合同无效，韩二民的诉讼请求该院予以支持。关于合同无效而产生的法律后果及相关损失，双方表示另行解决，该院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：韩二民和马淑季于二〇一〇年十二月五日签订的《房屋买卖合同》无效。二审期间，双方均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，合同效力问题是人民法院主动审查的内容，即对无效合同主动干预是人民法院的职权所在，判断合同是否有效是以

损害社会公共利益的合同无效。本案中，涉案房屋属于限价商品房，韩二民于2011年12月22日取得涉案房屋的所有权证书。限价商品房系北京市为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭供应的保障性住房，出售对象具有特殊性。根据现有政策法规，此类房屋在购买人取得房屋权属证书后5年内不得转让，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。而韩二民与马淑季签订涉案合同的时间为2010年12月5日，尚在涉案房屋的限售期内，如确认合同有效将损害住房保障管理部门的回购权利及其他具备限价商品住房购买资格者的权益。故该院认定韩二民和马淑季就涉案房屋签订的买卖合同无

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11691号上诉人（原审被告）：马淑季，女，1950年7月20日出生。委托诉讼代理人：杨靖（马淑季之夫），男，1946年9月28日出生。委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩二民，男，1967年10月27日出生。委托诉讼代理人：要鸿志，河北匡合律师事务所律师。上诉人马淑季因与被上诉人韩二民确认合同无效纠……