房屋买卖合同纠纷 （2015）徐民终字第1928号

依法成立的合同，自合同成立时生效，受法律保护。房村供销社利用国有划拨的土地开发职工宿舍楼，并未办理土地使用权出让手续，也未依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案房村供销社在转让涉案的房产时，未依法取得权属证书，亦未办理商品房预售许可证，更未取得建设工程规划许可证。因此，双方之间签订的房屋买卖协议违反了法律的强制性规定，应为无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，故薛菊、张雪扬要求房村供销社返还购房款的请求，法院依法予以支持。但是，合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案薛菊、张雪扬在合同缔结过程中对被告要出售的房产未作充分的了解，自身对造成合同无效也有过错，应承担相应的损失。被告房村供销社在转让涉案的房产时，未依法取得权属证书，亦未办理商品房预售许可证，更未取得建设工程规划许可证，其具有一定的过错，亦应当

依法成立的合同，自合同成立时生效，受法律保护。房村供销社利用国有划拨的土地开发职工宿舍楼，并未办理土地使用权出让手续，也未依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案房村供销社在转让涉案的房产时，未依法取得权属证书，亦未办理商品房预售许可证，更未取得建设工程规划许可证。因此，双方之间签订的房屋买卖协议违反了法律的强制性规定，应为无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，故薛菊、

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1928号上诉人（原审被告）徐州市铜山区房村供销合作社，住徐州市铜山区房村镇房村街。法定代表人李成芳，该社主任。委托代理人杨孝龙，徐州市铜山区房村法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）薛菊，农民。被上诉人（原审原告）张雪扬，农民。二被上诉人共同委托代理人张玉龙，江苏帝伊律师事务所律师。二被上诉人共同委托代理人张敏，江苏帝伊律师事务……