排除妨害纠纷 （2016）浙03民终3603号

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分应当认定为建筑物的共有部分。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用房屋以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。黎富大厦301室是商业用房，中国移动温州分公司从温州家具集团有限公司处承租上述房屋，并将其承租的部分面积交由迪安公司作为办公场所使用，迪安公司在黎富大厦301室外墙面设置内容为“迪安美生健康”的广告招牌系对外墙的合理使用，不应认定为侵权，吴众诉请排除妨害没有依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干的解释》第三条第（一）项、第四条的规定，判决如下：驳回吴众的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由吴众负担。二审审理期间，双方当事人均未提供新的证据。本院审核了双方当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判认定的事实予以确认。本院认为，中国移动温州分公司将黎富大厦301室提供给温州美生健康医院有限公司（股东为迪安公司）作为办公区域。中国移动通信集团浙江有限公司已经获得温州市鹿城区城市管理与行政执法局颁发

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分应当认定为建筑物的共有部分。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用房屋以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。黎富大厦301室是商业用房，中国移动温州分公司从温州家具集团有限公司处承租上述房屋，并将其承租的部分面积交由迪安公司作为办公场所使用，迪安公司在黎富大厦301室外墙面设置内容为“迪安美生健康”的广告招牌系对外墙的合理使用，不应认定为侵权，吴众诉请排除妨害没有依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干的解释》第三

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3603号上诉人（原审原告）：吴众。被上诉人（原审被告）：浙江迪安美生健康管理有限公司，住所地：温州市鹿城区高田路1号。法定代表人：郭王达，总经理。委托诉讼代理人：朱祖飞，北京德恒（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐秋菊，北京德恒（温州）律师事务所律师。上诉人吴众因与被上诉人浙江迪安美生健康管理有限公司（以下简称迪安公司）排除妨……