财产损害赔偿纠纷 （2014）洛民终字第3112号

关于张守伟、郭新亚、高红强和季美锦等5户业主与亚威金地家园物业管理处达成的意向书并非赔偿协议，最终协商无效，被告季美锦申请追加洛阳全意物业公司为本案被告，原告方也同意追加，并要求其承担相关赔偿责任，故被告洛阳全意物业公司以意向书抗辩不承担责任的理由不能成立。原告高红强购买亚威金地家园住房，接受被告洛阳全意物业公司的相关服务，原告住房因受从7楼被告季美锦家漏下的水的浸泡才遭受损失的事实确实存在，原告对自己遭受的财产损失并无过失。被告季美锦虽长期没有装修入住，但对自己的住房及内部设施负有管理义务。因其疏忽，未发现屋内较长时间的漏水，对原告由此遭受的财产损失有一定过失，应当承担相应的赔偿责任。被告洛阳全意物业公司对居住区进行管理，通常情况下，被告季美锦装修房屋前，屋内供水管线是不应该通水的，漏水与物业公司管理不到位有很大关系，是造成原告财产损失的主要原因。对二被告的责任划分：被告季美锦承担30%的责任，被告洛阳全意物业公司承担70%的责任。经鉴定，原告高红强室内受损装修（含少量家具）价值为人民币10184元，被告季美锦承担30%的赔偿责任即3055.2元，被告洛阳全意物业公司承担70%的赔偿

关于张守伟、郭新亚、高红强和季美锦等5户业主与亚威金地家园物业管理处达成的意向书并非赔偿协议，最终协商无效，被告季美锦申请追加洛阳全意物业公司为本案被告，原告方也同意追加，并要求其承担相关赔偿责任，故被告洛阳全意物业公司以意向书抗辩不承担责任的理由不能成立。原告高红强购买亚威金地家园住房，接受被告洛阳全意物业公司的相关服务，原告住房因受从7楼被告季美锦家漏下的水的浸泡才遭受损失的事实确实存在，原告对自己遭受的财产损失并无过失。被告季美锦虽长期没有装修入住，但对自己的住房及内部设施负有管理义务。因其疏忽，未发现屋内较长时间的漏水，对原告由此遭受的财产损失有一定过失，应当承担相应的赔偿责任。被告洛

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第3112号上诉人（原审被告）：洛阳市全意物业管理有限公司。法定代表人：秦大拴，副总经理。委托代理人：阚世宏，河南南云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高红强，男，汉族。被上诉人（原审被告）：季美锦，女，汉族。委托代理人：赵迎新、李相如，河南洛神律师事务所律师。上诉人洛阳市全意物业管理有限公司（以下简称洛阳全意物业公司）与被上诉人高……