定金合同纠纷 （2021）川34民终87号

上诉人擅自在双方签订的《领地海月里选房确认单》上添加了优惠折扣明细，该明细表明被告给原告的购房的优惠及折扣包括了原告买房屋后交桔子酒店同意经营管理第一年的租金，该内容显然对原告不利，故认定双方对于未能最终签字《商品房买卖合同》均不存在违约。上诉人与被上诉人签订了《商品房认购协议》及《领地海月里选房确认单》均已列明了案涉房屋成房号、定金、付款方式、建筑面积、销售单价及总价、成交单价及总价。选房确认单上仅是添加了案涉房屋成交总价的计算公式、房屋成交总价没有改变，并非是对被上诉人不利的内容，该结算公式并未与上诉人签订《商品房买卖合同》，系被上诉人自身原因。因此上诉人有权依据《商品房认购协议》不予退还被上诉人定金。 被上诉人田桂珍辩称：双方签订的选房确认单上的内容，是双方当事人真实意思的表示，对双方当事人均具有约束力，该选房确认单上记载的内容是双方当事人签订房屋买卖合同的重要依据，未经协商，任何一方均不得擅自添加内容，更不得添加对对方不利的内容，若因此造成房屋买卖合同不能签订的责任，应由擅自添加内容方承担责任。被答辩人在本案中，擅自在选房确认单上添加对答辩人不利的内容导致双方不能签订《商品房购

上诉人擅自在双方签订的《领地海月里选房确认单》上添加了优惠折扣明细，该明细表明被告给原告的购房的优惠及折扣包括了原告买房屋后交桔子酒店同意经营管理第一年的租金，该内容显然对原告不利，故认定双方对于未能最终签字《商品房买卖合同》均不存在违约。上诉人与被上诉人签订了《商品房认购协议》及《领地海月里选房确认单》均已列明了案涉房屋成房号、定金、付款方式、建筑面积、销售单价及总价、成交单价及总价。选房确认单上仅是添加了案涉房屋成交总价的计算公式、房屋成交总价没有改变，并非是对被上诉人不利的内容，该结算公式并未与上诉人签订《商品房买卖合同》，系被上诉人自身原因。因此上诉人有权依据《商品房认购协议》不予退还

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川34民终87号 上诉人（原审被告）：西昌市海诚旅游开发有限公司，住所地：四川省西昌市长安西路转盘悦城枫丹丽舍**楼**商铺。 法定代表人：赵艳，系公司总经理。 委托诉讼代理人：郭鑫，女，1993年4月出生，汉族，公司员工，住四川省成都市青羊区。代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：赵胜华，男，汉族，1981年8月出生，公司员工，住……