合同纠纷 （2021）粤01民终17430号

杜一平与凯晨公司订立案涉合作建房协议，协议加盖了凯晨公司及其法定代表人的印章，杜一平也提交了凯晨公司委托叶福凌收取案涉房款的委托书，故合同双方当事人应当是杜一平和凯晨公司，杜一平认为其是与叶福凌签订案涉合作建房协议的意见与事实不符，一审法院不予采纳。案涉合同约定杜一平向凯晨公司支付资金，由凯晨公司向杜一平交付房屋，故案涉合作建房合同实为房屋买卖合同。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条第一款的规定，在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施，影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。案涉百明花园项目虽然已经办理了建设工程规划许可证，但相关证照中所列的建设单位均为案外人广州市白云区人和镇新兴经济联合社，故案涉合同所涉房屋是否违法建设，是否具备出售条件，涉案合同能否实际履行等事宜，均应先由相关行政部门处理后方能认定。在未经有关行政机关处理的情况下，杜一平要求解除涉案合同的诉请，不符合《中华人

杜一平与凯晨公司订立案涉合作建房协议，协议加盖了凯晨公司及其法定代表人的印章，杜一平也提交了凯晨公司委托叶福凌收取案涉房款的委托书，故合同双方当事人应当是杜一平和凯晨公司，杜一平认为其是与叶福凌签订案涉合作建房协议的意见与事实不符，一审法院不予采纳。案涉合同约定杜一平向凯晨公司支付资金，由凯晨公司向杜一平交付房屋，故案涉合作建房合同实为房屋买卖合同。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条第一款的规定，在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施，影响

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17430号上诉人（原审原告）：杜一平，女，身份证住址：湖北省通城县。被上诉人（原审被告）：叶福凌，男，身份证住址：广州市白云区。委托诉讼代理人：王虎生，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州凯晨建设工程有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：李伟光。委托诉讼代理人：陈艳湘，湖南莽源律师事务所律师。上诉人杜一……