物权保护纠纷 （2017）辽05民终86号

原、被告签订的《产权转让合同》、《产权交易合同》及《企业产权交易登记表》、《本溪某某会计师事务所报告书》均不包括本案诉争房屋，因此诉争房屋的所有权没有变更，原告与第三人签订《非住宅房屋安置补偿协议》，没有违反《中华人民共和国企业国有资产法》的效力性规定，法律对于本煤善后办与海景房地产签订的《非住宅房屋安置补偿协议》则无权干涉，争议房屋所有权就应当归属于海景房地产，即使违反了《国有资产法》管理性规定，依据《中华人民共和国合同法》司法解释（一）第九条规定，并不影响合同效力，且原告海景房地产已按合同向第三人支付了全部价款。故对原告主张诉争房屋所有权，法院予以支持。关于诉争房屋在房屋归属没经过依法确认之前，不能认定韩晶龙违法阻碍海景房地产拆迁。因此对原告要求被告韩晶龙赔偿工地误工损失135000元、贷款利息280000元的诉讼请求，法院不予支持。关于反诉原告韩晶龙请求确认诉争房屋归其所有、确认海景房地产与本煤善后办签订的《非住宅房屋安置补偿协议》无效的诉讼请求，因前述理由对反诉原告上述两项请求，法院不予支持。关于反诉原告韩晶龙要求反诉被告海景房地产赔偿强迁财产损失320352元的请求，鉴于反诉

原、被告签订的《产权转让合同》、《产权交易合同》及《企业产权交易登记表》、《本溪某某会计师事务所报告书》均不包括本案诉争房屋，因此诉争房屋的所有权没有变更，原告与第三人签订《非住宅房屋安置补偿协议》，没有违反《中华人民共和国企业国有资产法》的效力性规定，法律对于本煤善后办与海景房地产签订的《非住宅房屋安置补偿协议》则无权干涉，争议房屋所有权就应当归属于海景房地产，即使违反了《国有资产法》管理性规定，依据《中华人民共和国合同法》司法解释（一）第九条规定，并不影响合同效力，且原告海景房地产已按合同向第三人支付了全部价款。故对原告主张诉争房屋所有权，法院予以支持。关于诉争房屋在房屋归属没经过依法确认

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终86号上诉人(原审原告、反诉被告）本溪海景房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市溪湖区。法定代表人陈国平，该公司董事长。委托代理人刘福临，辽宁燕东律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）韩晶龙，男，1976年4月28日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。委托代理人刘洪岩（系韩晶龙妻子）。委托代理人邴立峰，辽宁弘龙律师事务所律师。被……