物业服务合同纠纷 （2019）黔0113民初3470号
裁判要旨
物业服务合同一般是由业主委员会与选聘的物业管理企业签订，但是在业主入住并成立业主委员会之前，物业就需要物业服务企业的介入为业主提供物业服务。 案涉《绿地伊顿公馆前期物业管理服务合同》于2013年9月26日签订，此时被告尚未入住绿地伊顿公馆小区，且绿地伊顿公馆小区至今未成立业主委员会，绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司有权选聘物业企业并与其签订物业服务合同。 深圳市住宅物业管理有限公司与绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司签订《绿地伊顿公馆前期物业管理服务合同》后，按照约定实际提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，亦接受了深圳市住宅物业公司提供的服务，应承担物业管理费。 根据本案查明的事实，被告自2017年1月1日至2018年5月31日期间共拖欠物业管理费5565.80元，故对于原告诉请物业管理费的主张，本院予以支持。 关于违约金，本院认为，周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望，物业管理公司应在合同明确约定的权利义务的基础上，进一步提高物业管理的水平，加强与业主间的沟通，作为小区的业主也应当从大局出发，共同维护小区的利益，并依法及时主张自己的权利。 对于被告迟延支付物业
摘要
深圳市住宅物业管理有限公司与令狐昌文物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0113民初3470号 原告：深圳市住宅物业管理有限公司。 住所地：深圳市福田区益田村中心广场康乐中心二楼。 法定代表人：李东升，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵腾飞，系该公司员工。 代理权限：特别代理。 被告：令狐昌文，女，1957年8月27日生，汉族，住贵州省桐梓县。 原告深圳住宅物业管理有限公司诉被告令狐昌文物业服务合……