物业服务合同纠纷 （2019）黔0113民初3497号
裁判要旨
物业服务合同一般是由业主委员会与选聘的物业管理企业签订，但是在业主入住并成立业主委员会之前，物业就需要物业服务企业的介入为业主提供物业服务。 案涉《绿地伊顿公馆前期物业管理服务合同》于2013年9月26日签订，此时被告尚未入住绿地伊顿公馆小区，且绿地伊顿公馆小区至今未成立业主委员会，绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司有权选聘物业企业并与其签订物业服务合同。 深圳市住宅物业管理有限公司与绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司签订《绿地伊顿公馆前期物业管理服务合同》后，按照约定实际提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，亦接受了深圳市住宅物业公司提供的服务，应承担物业管理费。 根据本案查明的事实，被告自2017年6月1日至2018年5月31日期间共拖欠物业管理费1680元，故对于原告诉请物业管理费的主张，本院予以支持。 关于违约金，本院认为，周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望，物业管理公司应在合同明确约定的权利义务的基础上，进一步提高物业管理的水平，加强与业主间的沟通，作为小区的业主也应当从大局出发，共同维护小区的利益，并依法及时主张自己的权利。 对于被告迟延支付物业管理费
摘要
深圳市住宅物业管理有限公司与李恩秀、宋波物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0113民初3497号 原告：深圳市住宅物业管理有限公司。 住所地：深圳市福田区益田村中心广场康乐中心二楼。 法定代表人：李东升，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵腾飞，系该公司员工。 代理权限：特别代理。 被告：李恩秀，女，1980年9月30日生，汉族，住贵阳市白云区。 被告：宋波，男，1987年6月29日生，土家族，住贵阳……